Visie LPF Westland over gemeentehuiskwestie

Geplaatst door Westlanders.nu op 30/09/2012 19:20 - Gewijzigd op 28/07/2013 23:28

Visie LPF Westland over gemeentehuiskwestie

Westland 30.09.2012 - De fractie van LPF Westland heeft gemeend de feiten die de afgelopen weken in de raadsvergadering en de extra commissievergadering vorige week op tafel zijn gekomen, duidelijk op een rijtje te moeten zetten.  

De reden hiervoor is dat naarmate de tijd vordert wij constateren dat er rondom de gegevens over de diverse locaties behoorlijk manipulatief te werk is gegaan. Veel zaken zoals financiële risico’s rondom de ISW-locatie zijn buiten beschouwing gelaten, daar waar niet relevante zaken over de RABO-locatie als vaststaande feiten werden verkocht. Geheel buiten onze normale manier van voorbereiding voor de komende raadsvergadering, willen wij daar duidelijkheid over geven. Dit stuk zal later vanavond ook op onze website worden gepubliceerd.

Het bijgaande stuk zal a.s. dinsdag als basis dienen voor de inbreng van onze fractie op dit agendapunt.

Gemeentehuislocaties : Feiten en misleidingen:


Komende dinsdag zal de gemeenteraad van Westland een keuze moeten maken tussen de 2 voorliggende locaties: De ISW locatie in de wijk Hoogeland en de voormalige Rabobank aan de Verdilaan/Stokdijkkade, beide in Naaldwijk. Je mag ervan uitgaan dat je een keuze maakt op basis van feiten en je mag er als raadslid vanuit gaan dat het college cq de organisatie die feiten ongekleurd op papier zet.

Gaande het proces zijn wij als LPF-Westland steeds meer tot de overtuiging gekomen dat er hier een spelletje gespeeld wordt. Bij de ene locatie (ISW) wordt veel, zo niet alles rooskleurig gebracht en op de andere locatie (RABO) zijn de problemen niet te overzien…! Dat bepaalde mensen uit het college en de organisatie een voorkeur hebben is tot daar aan toe, maar dat collega raadsleden dit slikken als zijnde de waarheid dat gaat ons toch iets te ver. Aangezien er al teveel en te lang over dit dossier gepraat is zullen we alle feiten op een rijtje zetten:

ISW/Tiendweglocatie

Feitelijke voordelen ISW:

- Terrein is qua oppervlakte groot genoeg;

- Terrein is “schoon” d.w.z. er hoeft geen bestaand gebouw meer gesloopt te worden;

 

Voordelen ISW in ogen college/organisatie/onderzoeksbureau DHV:

- Weinig/geen bezwaren te verwachten;

- Weinig/geen vertraging in ruimtelijke procedures te verwachten dus sneller klaar met
  de bouw en ingebruikname;

- Aansluiting op warmtenet mogelijk;

- Vestia ziet af van ontwikkelrecht voor dit stukje Hoogeland;

- Verkeerstechnisch beter door nieuwe rondweg;


De misleidingen in onze ogen:

- Niemand, ook het college niet, kan nu al inschatten of er veel of weinig bezwaren zijn
  op deze locatie. Dat zal pas blijken als de plannen ter inzage liggen! ;

- Aan de hand van de dan pas bekende ingebrachte bezwaren zal blijken of er op de ISW
  locatie echt geen vertraging in de tijd zal ontstaan. Dat is overigens niet afhankelijk van
  de hoeveelheid ingebrachte bezwaren: één bezwaar kan net zo vertragend werken.

- Aansluiting op warmtenet : Wiens belangen spelen hier de hoofdrol? Die van de
  betrokken aanbieders (lees telersvereniging en andere PRIVAte partijen) of vindt de
  raad dit doorslaggevend? Duurzaamheid is leuk, maar dit geintje kost wel 8 miljoen
  euro extra die nu niet vermeld staat;

- Ontwikkelrecht van Vestia is besproken met de plaatselijke directie van Vestia. Helaas
  staat Vestia onder curatele en zullen beslissingen op dit niveau goedgekeurd moeten
  worden door hogere managementlagen of de betrokken bankier(s). Na het besluit om
  voor de ISW-locatie te kiezen zal dit een (noodzakelijke) melkkoe voor Vestia zijn!
  Daarom moet voor 2 oktober zwart/wit op papier komen te staan dat VESTIA afziet van
  haar ontwikkelrecht! Mocht deze verklaring niet aanwezig zijn dan valt de keuze ISW in
  onze ogen direct af! De financiële risico’s zijn dan enorm en als nuchter nadenkend
  raadslid zal je dit moeten en willen inzien! ;

- De nieuwe rondweg die alles gaat ontsluiten zal nog lang niet klaar zijn op het moment
  dat het gemeentehuis af is! Gronden moeten nog worden aangekocht en ook hier zal
  dus risico zijn qua tijd en qua financiën. In de raadsvergadering van 2 oktober zullen wij
  deze vraag ook expliciet voorleggen aan de verantwoordelijk wethouder!

- Het is niet duidelijk hoe de ISW locatie bereikt moet worden met het Openbaar Vervoer.

- De makelaar die als expert zijn ogen liet schijnen over de ISW locatie gaf aan dat de
  minste risico’s en hoogste opbrengst voor de ISW-locatie te verwachten zijn bij de bouw
  van 49 tot 68 geschakelde eengezinswoningen.

 

Rabo/Verdilaan-locatie:

 

Feitelijke voordelen RABO-locatie:

- Gelegen in centrum;

- Gelegen nabij openbaar vervoersknooppunt;

- Perceel is groot genoeg om sober en doelmatig gemeentehuis te ontwikkelen;

- Parkeerprobleem centrum Naaldwijk wordt gelijk opgelost;

- Minder parkeerplaatsen nodig in vergelijk met ISW locatie;

- Gunstig voor winkeliers centrum Naaldwijk;

 

Nadelen RABO in ogen college/organisatie/onderzoeksbureau DHV:

- Lange bestemmingsplanprocedure;

- Veel te verwachten bezwaren tegen bouw in de procedures;

- Te klein perceel;

- Kapitaalvernietiging op locatie oude gemeentehuis;

- Slechts een gering verlies op Rabo-locatie omdat de boekwaarde nu slechts 3,4 mln
  euro is.

- Parkeerdruk centrum;

 

De misleidingen in onze ogen:

- vermeld wordt door DHV dat op de locatie Verdilaan veel bezwaren de procedures 
  (bestemmingsplanwijzigingen) lang zullen ophouden?! Eerder gaven we al aan dat de 
  hoeveelheid bezwaren er niet toe doen. Daarnaast zijn er vele voorbeelden van
  omvangrijke procedures op dit gebied die binnen afzienbare tijd gelopen zijn.
  Zelfs de zwaarste bestemmingsplanwijziging die we nu behandelen (BP
  Glastuinbouwgebied) heeft maar een doorlooptijd van twintig maanden;

- Het bestemmingsplan “Woonkern Naaldwijk” waarvan de Rabo-locatie deel uitmaakt is
  inmiddels wel in procedure genomen. Het plan kan daarin worden meegenomen.
  Dat dit niet vermeld is in de diverse stukken kan worden gezien als manipulatief.
- De perceeloppervlakte zou te klein zijn…! De organisatie heeft tot drie geweken geleden 
  constant gerekend met de huidige bebouwde oppervlakte en heeft bewust (of
  onbewust) niet de hele oppervlakte (dus inclusief parkeerkuil) meegenomen in haar
  berekeningen. De betrokken wethouder gaf aan dat dit tot hele andere inzichten zou
  leiden, maar in het laatste rapport hebben wij daar niets van terug kunnen vinden…! ;

- Door  het perceel van het huidige gemeentehuis als (tijdelijke) parkeervoorziening te
  gebruiken zou sprake zijn van kapitaalsvernietiging van vele miljoenen(?). Wij hebben
  constant aangegeven dat wanneer een ontwikkelaar zich meldt voor het perceel van het
  huidige gemeentehuis (en die ontwikkelaars zijn er!) dan kan je het “parkeerprobleem”
  meenemen in de verkoopvoorwaarden! Een ontwikkelaar zal ook parkeerruimte moeten
  ontwikkelen en is er dus geen sprake van kapitaalsvernietiging; integendeel!! ;

- De Rabobank is een paar jaar geleden aangekocht voor ruim 7 miljoen Euro, veel te
  duur, maar dit bedrag is overgemaakt van gemeente Westland naar Rabo Westland!
  Nu schermt het college met de boekhoudkundige regels om aan te tonen dat de
  Rabo-locatie nog maar een miljoen of 3 waard is. Dit komt echter voort uit het huidige
  gebruik van het pand (leegstand/anti-kraak). Wanneer je de locatie dus weer gaat
  benutten als gemeentekantoor kan je dus een flinke boekwinst maken…!
  Feit blijft dat er 7 miljoen betaald is voor dit pand en dat je alleen door gebruik van dit
  pand het verlies kan beperken! Gebruik je deze locatie niet, dan moet je dat verlies
  nemen en optellen bij de kosten van de ISW-locatie;

- En dan is er in de raad nog steeds de non-discussie dat het te druk zou worden aan de
  Verdilaan… Let op: Ten tijde van een volledige bezetting van de toen nog in gebruik
  zijnde Rabobank en het huidige gemeentehuis (2007) was het drukker (lees meer fte’s)
  dan straks in de nieuwe situatie! Dit is een feit en hopelijk zien de andere fracties dit nu
  ook eens in…! ;

Autisme in Relatie Meer info - Enthousiaste kinderen klaar voor het levend kerstverhaal 2017 Meer info - Interessante exposities tijdens de komende feestdagen Meer info - Kerstconcert muziekvereniging Fusica op 22 december Meer info - Gyminstuif UDI in kerstvakantie Meer info - Nieuwe reeks optredens Welzijn met Muziek van start Meer info - Taaldorp op de Sweelincklaan Meer info - Kerstvakantie in de bieb! Elke dag leuke activiteiten Meer info - Jaarlijkse seniorenbijeenkomst Royal Brinkman Meer info - Boost je carrière in de elektrotechniek! Meer info - Enthousiaste kinderen klaar voor het levend kerstverhaal 2017 Meer info - Een warm onthaal op 28 december Meer info - Kerstconcert bij kaarslicht Meer info - Cursus Tekenen naar de natuur Meer info - Schrijf- en Leescafé geopend in het Douanehuisje Meer info - Rotary Vlaardingen in actie voor alleenstaanden op 18 december Meer info - Workshop Kerststuk 19 december 2017 Meer info - Kerstmeeting 2017 op tweede kerstdag Meer info - Jaarwisseling 2017-2018 in Midden-Delfland! Meer info - Westlandse kinderopvang in actie voor Stichting Babyspullen Meer info - Kom in de Kas 2018 in Honselersdijk. Meer info - Oliebollenverkoop door Westlandse scoutings Meer info - Westlandse Kampioenschappen zaalvoetbal 2017 Meer info - Kerstconcert Christelijk Residentie Mannenkoor Meer info - Optreden Koor Manna Careyn Woerdblok op 20 december Meer info