Collegevragen inzake herbestemming en verkoop gemeentelijk vastgoed

Westland 24.04.2018 - GBW heeft kennisgenomen van de intentieovereenkomst welke uw college onlangs met stichting Wonen Wateringen is aangegaan voor de herontwikkeling

van Aloysiusschool in Monster. GemeenteBelang Westland stimuleert herbestemming en herontwikkeling van bestaande (gemeentelijke) gebouwen, waarbij de principes van de circulaire economie worden toe¬gepast. Het initiatief voor herbestemming en herontwikkeling van de Aloysiusschool op zich ondersteunen wij.

Wij hebben ook begrepen dat binnen de intentieovereenkomst een indicatieve koopprijs is genoemd, die als vertrekpunt voor de herontwikkeling wordt aangehouden. Deze indicatieve koopprijs is niet gebaseerd op een gevalideerde taxatie van de marktwaarde maar is te beschouwen als een ‘sluitpost’, waar tegenover de ontwikkelende partij zich verplicht binnen de herontwikkeling zorgwoningen in de betaalbare huursector te realiseren. Met deze her¬ontwikkeling wordt daarmee invulling gegeven aan een van de doelstellingen in de Woonvisie Westland. In dat verband staat GemeenteBelang Westland in beginsel niet direct afwijzend tegen het prioriteit geven aan maatschappelijk rendement boven financieel rendement.

Vergenoegd stellen wij vast dat gemeente Westland met de wijze waarop de intentie¬overeenkomst tot stand is gekomen aantoont dat zij in staat is zonder bureaucratisch romp¬slomp op een slagvaardige wijze met marktpartijen overeen¬stemming te bereiken over de koop-/verkoop en herontwikkeling van gemeentelijk vastgoed.

Heel anders is dat helaas met de koop-verkoop en herontwikkeling van andere vergelijkbare gemeentelijke vastgoedobjecten. Wij memoreren bijvoorbeeld aan de recente verkoop van het gemeentekantoor Wateringen. Voor dit project heeft ook Wonen Wateringen concreet interesse getoond en (begin 2017) een planopzet voor de herontwikkeling tot sociale huur¬woningen overlegd. Dit initiatief heeft destijds niet tot een intentieovereenkomst geleid, maar tot het uitschrijven van tender, waarbij de hoogste financiële opbrengst als gunningsfactor is aangehouden.

Wij memoreren ook aan het feit dat in de nazomer van 2017 een drietal partijen interesse hebben getoond voor een herontwikkeling van het voormalige gemeentekantoor Monster. In een aansluitend door de gemeente Westland gehouden marktconsultatie is gebleken dat hergebruik en herontwikkeling van het voormalige gemeentekantoor Monster tot betaalbare huur- of koopwoningen een meer dan reële kans van slagen heeft. Voortgang in een daad¬werkelijke planontwikkeling wordt jammer¬genoeg niet gemaakt, terwijl de vraag naar betaalbare huur- en koopwoningen urgent is.

GemeenteBelang Westland is alert op het voorkomen van (de schijn van) willekeur. Vanuit die focus brengen de voorgaande constateringen ons tot de volgende vragen:

1 Wilt u uitleggen en nader onderbouwen waarom een onderhands overleg met een marktpartij over herbestemming, herontwikkeling en verkoop van gemeentelijk vastgoed de ene keer resulteert in het aangaan van een intentieovereenkomst en in een identiek ander geval in het uitschrijven van een openbare tender?

2 Wilt u uitleggen en nader onderbouwen in welke gevallen u prioriteit geeft aan het realiseren van een maatschappelijk rendement boven een financieel rendement?

3 Wilt u aangeven waarom na de uitkomst van de marktconsultatie voor het hergebruik van voormalig gemeentekantoor Monster geen verdere voortgang is geboekt; wat er nodig is om het proces ‘vlot te trekken’ en op welke wijze de deelnemers aan de marktconsultatie zijn en worden geïnformeerd?

De fractie van GemeenteBelang Westland verzoekt u zich in te spannen dat de vragen binnen uw zittingsperiode schriftelijk beantwoord worden.

Met vriendelijke groet

Fractie GemeenteBelang Westland

Remmert Keizer