Verklaring college inzake grondprijs verschillen Julia \'s Eiland

Geplaatst door Westlanders.nu op 06-10-2017 05:59 - Gewijzigd op 06-10-2017 06:09

Wateringen 06.10.2017 - De fractie Westland Verstandig heeft in augustus collegevragen gesteld over de verschillende grondprijzen die de gemeennte hanteert


bij Julia’s eiland te Wateringen.

Ingevolge het bepaalde in artikel 42 van uw "Reglement van Orde voor vergaderingen en andere werkzaamheden van de Raad van de gemeente Westland 2016", beantwoorden zij deze vragen.

Vraag 1

Kan het College de samenwerkingsovereenkomst tussen de Gemeente, die een grondbankfunctie in deze vervult, en de VOF Juliahof aan de Raad beschikbaar stellen? Een compleet exemplaar wellicht onder geheimhouding, en een “opgeschoond” exemplaar openbaar?

Antwoord 1

De bedoelde samenwerkingsovereenkomst waarin de gemeente participeert in de grondexploitatie betreft VOF Juliahof. Indien gewenst kan uw Raad onder geheimhouding een exemplaar inzien.

Vraag 2

Waarom geeft uw College aan degene die vragen heeft over de hoogte van de grondprijs geen duidelijkheid en moet men veel te lang wachten op beantwoording van zinvolle vragen? Waarom worden de termijnen die in de Wet Openbaar Bestuur worden aangegeven niet aangehouden bij WOB-verzoeken?

Antwoord 2

De vragen over de grondprijzen moeten beantwoord worden door de VOF Juliahof. De vragen voor de gemeente zijn beantwoord, echter heeft de beantwoording inderdaad langer op zich laten wachten.

Vraag 3

Is het College het met de fractie van Westland Verstandig eens dat het ongewenst is dat er onduidelijkheid blijft bestaan over de hoogte van de grondprijzen zoals deze door deVOF Juliahof, dus ook de Gemeente, aan degene die ingeschreven hebben op de kavels berekend worden? Wat is trouwens de reden van de forse verschillen in prijzen?

Antwoord 3

Nee, het college is het hier niet mee eens. De grondprijzen zoals in de nota grondprijzen van de gemeente zijn opgenomen, zijn netto grondprijzen voor bouwgrond exclusief BTW. In VOF Juliahof worden geen gronden verkocht, maar woningen inclusief grond. In deze zogenaamde vrij-op-naam prijs (VON) zit ook een grondcomponent. Deze grondcomponent is wel inclusief BTW. Ook zijn in deze grondcomponent diverse kosten verdisconteerd, zoals o.a. ontwikkelkosten, risicowaardering, rente, financierings-/overdrachtskosten, verzekering etc. Deze prijzen zijn daarom niet vergelijkbaar met de nota grondprijzen. Dit is overigens ook aan de bewoners meegedeeld.

Vraag 4

Is het College bereid om de berekeningswijze aan te geven, hoe de grondprijzen berekend zijn? Uit de jaarrekening blijkt dat de Gemeente als grondbank alle gronden al aan Juliahof heeft overgedragen, in ieder geval economisch, en er een afrekening heeft plaatsgevonden en dat de Gemeente alleen jaarlijks nog een deel van het bedrag van € 600.000,= moet inbrengen om de exploitatie sluitende te krijgen? Voor welke bedragen heeft overdracht plaatsgevonden en wie bepaalt de verkoopprijzen?

Antwoord 4

Zie ook het antwoord bij vraag 3.

De grondkosten van de gemeente uit de grondbank naar de VOF zijn conform de SOK (boekwaarde). Hierover is in de diverse jaarrekeningen en MPG gerapporteerd.

Vraag 5

Kan uw College hierover verdere stukken geven zodat onze fractie aan degene die hier vragen over hebben zitten duidelijkheid kan geven?

Antwoord 5

Aan de bewoners is reeds toegelicht op welke wijze de prijzen tot stand zijn gekomen. Daarnaast is hierover gerapporteerd in de jaarrekening(en), het MPG en andere momenten in de P&C cyclus. Op individuele basis is aangeboden een nadere uitleg te geven. Van dit aanbod is echter door de betreffende persoon geen gebruik gemaakt. Zie verder antwoord 3.

Vraag 6

Dan is er nog een vraag over een restperceeltje tussen het trottoir en de woningen. Uw College heeft aangegeven dat deze strook per se eigendom van de Gemeente moet blijven omdat daaronder een rioolleiding ligt. Is dat per se noodzakelijk en kan niet het beste ofwel het betreffende strookje grond aan de bewoners worden overgedragen danwel met de bewoners een afspraak gemaakt worden over het beheer van dat strookje grond? Op deze wijze bespaart de Gemeente toch kosten van onderhoud en beheer en dat overgebleven geld kan dan beter worden besteed voor andere stukken groenbeheer elders in de Gemeente. Is uw College het hier meer eens?

Antwoord 6

Het ‘Eiland van Julia’ is het gedeelte van de woonwijk Juliahof dat in het verlengde van de RK Kerk ligt. De visuele relatie van het deelgebied met de kerk is sterk. Insteek van het Eiland is geweest om een informeel eiland te maken met wisselende rooilijn en gevarieerde architectuur, met een informele groene ruimte die verdeelt wordt over hetgehele deelgebied. Deze groenzones maken onderdeel uit van de samenhangende openbare ruimte. Indien deze stroken in eigendom worden gegeven bij de individuele bewoners dan worden deze aan de openbaarheid onttrokken en aan de private tuinen toegevoegd door middel van het plaatsen van een erfscheiding. Het is ongewenst dat deze stroken aan de openbaarheid worden onttrokken, omdat dit de straat een veel verharder karakter geeft en het groen niet langer zichtbaar is. Daarnaast liggen er zoals u ook al aangeeft leidingen onder het groen, dit is een extra reden waarom het groen openbaar moet blijven. Immers bij calamiteiten dient de locatie direct bereikbaar te zijn.

Vraag 7

Is het College bereid om zowel over het beheer van het snippergroen zoals hiervoor is aangegeven als ook voor wat betreft de hoogte van de koopsom op korte termijn met de toekomstige bewoners overleg te voeren, duidelijkheid te geven en zo nodig in te grijpen en regelingen te treffen?

Antwoord 7

Nee, het openbaar groen op Julia’s eiland dient de leefbaarheid van de wijk te bewerkstelligen. Deze strook valt niet onder snippergroen, dit is ook een onjuiste aanduiding, het betreft openbaar groen dat op termijn aan de gemeente wordt overgedragen. Uitgeven is om de hiervoor voornoemde redenen dan ook geen optie, het groen wordt niet verkocht. De gemeente heeft geen invloed op verkoopprijzen van woningen. De ontwikkelaar heeft de kavels met woningen ontwikkeld en vervolgens eveneens marktconform verkocht. Zie ook antwoord vraag 3.

Wij gaan er vanuit uw vragen met deze brief te hebben beantwoord.

Burgemeester en wethouders van Westland,

de secretaris,                       de burgemeester,

M. van Beek

A.M.A. van Ardenne- van der Hoeven

 

 

 

 

Reacties ((geen reacties geplaatst))

Nog geen reactie geplaatst

Plaats een reactie

U bent vrij om te reageren met behoud van respect en fatsoen. Kleineren is not done. Alle geplaatste reacties worden een paar keer per dag nagekeken en zijn niet direct zichtbaar. Dus even geduld aub.

Dit paasweekend Beneluxtunnel afgesloten richting A15 - Reanimatiecursus op woensdagavond 8 april - Ter Heijde Beachrun op vrijdag 31 mei - Sterrenhemel bekijken tot dinsdag 2 april - Leftovers en The Guardians in De Muziekzolder Maasdijk - Paaszangdienst op zondag 31 maart - Cursus massage en aanraking bij kanker - Marketing en communicatie medewerker - Voorjaarsconcert Rotterdam aan Zee 'All you need is love" - Productie medewerker Bleiswijk - Manager werk en dienstverlening - Opening horeca de Brink en kofferbakverkoop - Struintochten in Van Dixhoorndriehoek op 30 maart - Beelden van straatroof bij San Franciscosingel - Parttime Administratief Medewerker - Lezingen meidagen 1940 rond slag om Hoek van Holland en Staelduinse bos - Paasconcert door Jaap Kroonenburg - Mijn positieve gezondheid in spelvorm - Sales Support - Kerkenvisie vastgesteld voor het Westland - Boeken- en documentatiebeurs Documentatiegroep ’40-’45 - Gezocht: plannen die in aanmerking komen voor de Adriaan Dessingprijs 2024! - Vrachtwagenchauffeur karton - Productiemedewerker fulltime - Publieksexcursie "Parachutistenwandeling" 14 april 2024 - Verkoopmedewerker kookwinkel gezocht! - Makkelijk Scoren is Terug! - Activiteiten in Ter Heijde in maart - Technisch Corporate Recruiter - Werkplaatsmonteur - Corporate Recruiter - Paasspeurtocht op 2e Paasdag in het Staelduinse Bos - Leren omgaan met rouw en verlies - 1 maart a.s. start inschrijving A Local Swim Westland - Meewerkend voorman/-vrouw Dienstverlening - Productiemedewerker omgeving Oegstgeest - ‘In The Heat Of Battle’ voor 113 Zelfmoordpreventie - Vogelexcursies 2024 in Midden Delfland - Logistiek magazijn medewerker - Industriedeur Monteur - Tour de France Femmes 2024 op 12 augustus in de regio - Maaimachinist - Monteur beveiligingstechniek - Man vermist na ongeluk Professor Gerbrandyweg - Het belang van effectieve werving en selectie en de rol van account manager jobs - Expositie Johan van der Helm - 200 jaar KNRM tentoonstelling door heel het land - Dit is hoe jouw onderneming succesvol wordt - Facilitair medewerker - Junior Project Manager