Nieuwe afspraken over De Westlandse Zoom

Westland 27.11.2012 - Het woningbouwprogramma en het ontwikkelingstempo in De Westlandse Zoom zullen worden aangepast. Uitgangspunt daarbij is dat er meer naar behoefte zal worden gebouwd.  

Om een en ander mogelijk te maken sluiten de gemeente Westland en Bouwfonds een intentieverklaring waarbij de insteek is dat Bouwfonds de aandelen van Grondvest overneemt. Op dinsdagavond 27 november 2012 zijn het nieuwe programma en de andere afspraken die de gemeente en Bouwfonds hebben gemaakt, gepresenteerd aan de leden van de raadscommissies EFO en Ruimte.

Zoals in heel Nederland stagneert ook in Westland de woningmarkt, vooral in het midden-dure en dure segment. Dit maakte het noodzakelijk voor het Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (OBWZ) om alle plannen kritisch tegen het licht te houden en daar waar nodig en mogelijk te wijzigen. Door het aanbod meer op de vraag aan te passen denkt het OBWZ de markt weer meer in beweging te krijgen, waardoor de financiële risico’s worden beperkt. Concreet betekent dit dat er op sommige locaties meer woningen worden gebouwd die voor een grotere groep mensen bereikbaar zijn. 

Groen en water

Eén van de belangrijkste uitgangspunten bij de herziening van de plannen voor De Westlandse Zoom is dat de kwaliteiten die De Westlandse Zoom zo bijzonder maken, zoals de aanleg van veel groen en water en de verbinding van recreatieve routes van de kust naar Midden-Delfland, zoveel mogelijk overeind blijven. Het uitgangspunt dat de nieuw te ontwikkelen woonbuurten een aantrekkelijk vestigingsmilieu moeten bieden aan de internationale gemeenschap in Den Haag en omgeving wordt grotendeels losgelaten. Bouwen voor de Westlandse markt wordt het nieuwe uitgangspunt. Een andere pijler onder de herziene plannen is dat de vraag uiteindelijk zal bepalen wat er gebouwd wordt.

Ruimtelijke gevolgen

Deelgebied De Duinen, en dan voornamelijk het deel direct langs de kust, blijft de toplocatie van De Westlandse Zoom. De locaties waar de woningen letterlijk in het duinlandschap worden gebouwd, behouden hun exclusieve karakter. In het plan voor Monster Noord komt ruimte voor recreatieve voorzieningen. In deelgebied De Gouw wordt de woningbouw uitgebreid met 5,7 ha. De groene buffer langs de Paul Captijnlaan in Poeldijk zal als transformatiegebied worden aangewezen.

 Dit betekent dat er meerdere functies mogelijk zijn in deze ecologische zone. In de plannen voor Het Dorp (Poeldijk) verandert er niets. Met Jumbo worden afspraken gemaakt voor de realisatie van een nieuwe supermarkt langs de Rijsenburgerweg. Een belangrijke wijziging ten opzichte van de eerdere plannen is dat er in het deelgebied Kwintsheul geen woningbouw komt. In totaal wordt een gebied van 21,5 hectare ‘terug gegeven’ aan de glastuinbouw.

Daar waar de gebieden een andere invulling krijgen, zullen bestemmingsplannen worden aangepast.  De aangepaste bestemmingsplannen krijgen een flexibele opzet om beter te kunnen inspelen op veranderende marktomstandigheden. De nieuwe bestemmingsplannen maken het mogelijk om tot 2030 in totaal ca. 2.900 woningen te bouwen in De Westlandse Zoom.

Nieuwe samenwerking

Naast het aanpassen van de woningbouwprogramma’s op een deel van de locaties in De Westlandse Zoom, werken de gemeente Westland en Bouwfonds ook aan een nieuwe samenwerkingsvorm. Een belangrijke wijziging ten opzichte van het bestaande samenwerkingsverband is dat Grondvest Westland niet langer deel zal uitmaken van de samenwerking. Bouwfonds zal de aandelen van Grondvest overnemen. De gemeente en Bouwfonds hebben een intentieverklaring opgesteld waarin de uitgangspunten staan die zij hebben afgesproken om de samenwerkingsovereenkomst van 2006 te herzien. Beide partijen hebben er vertrouwen in dat het afgesproken maatregelenpakket zal leiden tot realisatie van deze voor Westland gewenste ontwikkeling.

Voorbereidingen

De gemeenteraad van Westland zal op 18 december 2012 worden gevraagd in te stemmen met de in de intentieverklaring genoemde afspraken, inclusief de aanpassing van het woningbouwprogramma. Daarna zal er een herziene samenwerkingsovereenkomst worden opgesteld tussen de gemeente Westland en Bouwfonds waarin alle afspraken worden bekrachtigd. De ontwikkeling van de locaties in De Westlandse Zoom die al in aanbouw zijn en waarvoor (nog) geen nieuw bestemmingsplan nodig is, gaat intussen gewoon door. In 2013 zal daarnaast gewerkt worden aan de voorbereidingen van nieuwe ontwikkelingen in de verschillende deelgebieden. Parallel daaraan worden de nieuwe bestemmingsplannen gemaakt,  zodat deze zo snel mogelijk in procedure kunnen worden gebracht.