Visie LPF Westland over gemeentehuiskwestie

Geplaatst door Westlanders.nu op 30/09/2012 19:20 - Gewijzigd op 28/07/2013 23:28

Visie LPF Westland over gemeentehuiskwestie

Westland 30.09.2012 - De fractie van LPF Westland heeft gemeend de feiten die de afgelopen weken in de raadsvergadering en de extra commissievergadering vorige week op tafel zijn gekomen, duidelijk op een rijtje te moeten zetten.  

De reden hiervoor is dat naarmate de tijd vordert wij constateren dat er rondom de gegevens over de diverse locaties behoorlijk manipulatief te werk is gegaan. Veel zaken zoals financiële risico’s rondom de ISW-locatie zijn buiten beschouwing gelaten, daar waar niet relevante zaken over de RABO-locatie als vaststaande feiten werden verkocht. Geheel buiten onze normale manier van voorbereiding voor de komende raadsvergadering, willen wij daar duidelijkheid over geven. Dit stuk zal later vanavond ook op onze website worden gepubliceerd.

Het bijgaande stuk zal a.s. dinsdag als basis dienen voor de inbreng van onze fractie op dit agendapunt.

Gemeentehuislocaties : Feiten en misleidingen:


Komende dinsdag zal de gemeenteraad van Westland een keuze moeten maken tussen de 2 voorliggende locaties: De ISW locatie in de wijk Hoogeland en de voormalige Rabobank aan de Verdilaan/Stokdijkkade, beide in Naaldwijk. Je mag ervan uitgaan dat je een keuze maakt op basis van feiten en je mag er als raadslid vanuit gaan dat het college cq de organisatie die feiten ongekleurd op papier zet.

Gaande het proces zijn wij als LPF-Westland steeds meer tot de overtuiging gekomen dat er hier een spelletje gespeeld wordt. Bij de ene locatie (ISW) wordt veel, zo niet alles rooskleurig gebracht en op de andere locatie (RABO) zijn de problemen niet te overzien…! Dat bepaalde mensen uit het college en de organisatie een voorkeur hebben is tot daar aan toe, maar dat collega raadsleden dit slikken als zijnde de waarheid dat gaat ons toch iets te ver. Aangezien er al teveel en te lang over dit dossier gepraat is zullen we alle feiten op een rijtje zetten:

ISW/Tiendweglocatie

Feitelijke voordelen ISW:

- Terrein is qua oppervlakte groot genoeg;

- Terrein is “schoon” d.w.z. er hoeft geen bestaand gebouw meer gesloopt te worden;

 

Voordelen ISW in ogen college/organisatie/onderzoeksbureau DHV:

- Weinig/geen bezwaren te verwachten;

- Weinig/geen vertraging in ruimtelijke procedures te verwachten dus sneller klaar met
  de bouw en ingebruikname;

- Aansluiting op warmtenet mogelijk;

- Vestia ziet af van ontwikkelrecht voor dit stukje Hoogeland;

- Verkeerstechnisch beter door nieuwe rondweg;


De misleidingen in onze ogen:

- Niemand, ook het college niet, kan nu al inschatten of er veel of weinig bezwaren zijn
  op deze locatie. Dat zal pas blijken als de plannen ter inzage liggen! ;

- Aan de hand van de dan pas bekende ingebrachte bezwaren zal blijken of er op de ISW
  locatie echt geen vertraging in de tijd zal ontstaan. Dat is overigens niet afhankelijk van
  de hoeveelheid ingebrachte bezwaren: één bezwaar kan net zo vertragend werken.

- Aansluiting op warmtenet : Wiens belangen spelen hier de hoofdrol? Die van de
  betrokken aanbieders (lees telersvereniging en andere PRIVAte partijen) of vindt de
  raad dit doorslaggevend? Duurzaamheid is leuk, maar dit geintje kost wel 8 miljoen
  euro extra die nu niet vermeld staat;

- Ontwikkelrecht van Vestia is besproken met de plaatselijke directie van Vestia. Helaas
  staat Vestia onder curatele en zullen beslissingen op dit niveau goedgekeurd moeten
  worden door hogere managementlagen of de betrokken bankier(s). Na het besluit om
  voor de ISW-locatie te kiezen zal dit een (noodzakelijke) melkkoe voor Vestia zijn!
  Daarom moet voor 2 oktober zwart/wit op papier komen te staan dat VESTIA afziet van
  haar ontwikkelrecht! Mocht deze verklaring niet aanwezig zijn dan valt de keuze ISW in
  onze ogen direct af! De financiële risico’s zijn dan enorm en als nuchter nadenkend
  raadslid zal je dit moeten en willen inzien! ;

- De nieuwe rondweg die alles gaat ontsluiten zal nog lang niet klaar zijn op het moment
  dat het gemeentehuis af is! Gronden moeten nog worden aangekocht en ook hier zal
  dus risico zijn qua tijd en qua financiën. In de raadsvergadering van 2 oktober zullen wij
  deze vraag ook expliciet voorleggen aan de verantwoordelijk wethouder!

- Het is niet duidelijk hoe de ISW locatie bereikt moet worden met het Openbaar Vervoer.

- De makelaar die als expert zijn ogen liet schijnen over de ISW locatie gaf aan dat de
  minste risico’s en hoogste opbrengst voor de ISW-locatie te verwachten zijn bij de bouw
  van 49 tot 68 geschakelde eengezinswoningen.

 

Rabo/Verdilaan-locatie:

 

Feitelijke voordelen RABO-locatie:

- Gelegen in centrum;

- Gelegen nabij openbaar vervoersknooppunt;

- Perceel is groot genoeg om sober en doelmatig gemeentehuis te ontwikkelen;

- Parkeerprobleem centrum Naaldwijk wordt gelijk opgelost;

- Minder parkeerplaatsen nodig in vergelijk met ISW locatie;

- Gunstig voor winkeliers centrum Naaldwijk;

 

Nadelen RABO in ogen college/organisatie/onderzoeksbureau DHV:

- Lange bestemmingsplanprocedure;

- Veel te verwachten bezwaren tegen bouw in de procedures;

- Te klein perceel;

- Kapitaalvernietiging op locatie oude gemeentehuis;

- Slechts een gering verlies op Rabo-locatie omdat de boekwaarde nu slechts 3,4 mln
  euro is.

- Parkeerdruk centrum;

 

De misleidingen in onze ogen:

- vermeld wordt door DHV dat op de locatie Verdilaan veel bezwaren de procedures 
  (bestemmingsplanwijzigingen) lang zullen ophouden?! Eerder gaven we al aan dat de 
  hoeveelheid bezwaren er niet toe doen. Daarnaast zijn er vele voorbeelden van
  omvangrijke procedures op dit gebied die binnen afzienbare tijd gelopen zijn.
  Zelfs de zwaarste bestemmingsplanwijziging die we nu behandelen (BP
  Glastuinbouwgebied) heeft maar een doorlooptijd van twintig maanden;

- Het bestemmingsplan “Woonkern Naaldwijk” waarvan de Rabo-locatie deel uitmaakt is
  inmiddels wel in procedure genomen. Het plan kan daarin worden meegenomen.
  Dat dit niet vermeld is in de diverse stukken kan worden gezien als manipulatief.
- De perceeloppervlakte zou te klein zijn…! De organisatie heeft tot drie geweken geleden 
  constant gerekend met de huidige bebouwde oppervlakte en heeft bewust (of
  onbewust) niet de hele oppervlakte (dus inclusief parkeerkuil) meegenomen in haar
  berekeningen. De betrokken wethouder gaf aan dat dit tot hele andere inzichten zou
  leiden, maar in het laatste rapport hebben wij daar niets van terug kunnen vinden…! ;

- Door  het perceel van het huidige gemeentehuis als (tijdelijke) parkeervoorziening te
  gebruiken zou sprake zijn van kapitaalsvernietiging van vele miljoenen(?). Wij hebben
  constant aangegeven dat wanneer een ontwikkelaar zich meldt voor het perceel van het
  huidige gemeentehuis (en die ontwikkelaars zijn er!) dan kan je het “parkeerprobleem”
  meenemen in de verkoopvoorwaarden! Een ontwikkelaar zal ook parkeerruimte moeten
  ontwikkelen en is er dus geen sprake van kapitaalsvernietiging; integendeel!! ;

- De Rabobank is een paar jaar geleden aangekocht voor ruim 7 miljoen Euro, veel te
  duur, maar dit bedrag is overgemaakt van gemeente Westland naar Rabo Westland!
  Nu schermt het college met de boekhoudkundige regels om aan te tonen dat de
  Rabo-locatie nog maar een miljoen of 3 waard is. Dit komt echter voort uit het huidige
  gebruik van het pand (leegstand/anti-kraak). Wanneer je de locatie dus weer gaat
  benutten als gemeentekantoor kan je dus een flinke boekwinst maken…!
  Feit blijft dat er 7 miljoen betaald is voor dit pand en dat je alleen door gebruik van dit
  pand het verlies kan beperken! Gebruik je deze locatie niet, dan moet je dat verlies
  nemen en optellen bij de kosten van de ISW-locatie;

- En dan is er in de raad nog steeds de non-discussie dat het te druk zou worden aan de
  Verdilaan… Let op: Ten tijde van een volledige bezetting van de toen nog in gebruik
  zijnde Rabobank en het huidige gemeentehuis (2007) was het drukker (lees meer fte’s)
  dan straks in de nieuwe situatie! Dit is een feit en hopelijk zien de andere fracties dit nu
  ook eens in…! ;

In 2050 meer inwoners met een migratieachtergrond Meer info - Kinderboeken voor Kinderopfleurdoos Meer info - S. van Holstein Transport zoekt leerling kraanchauffeur Meer info - Opgaven en middelen corporaties raken uit balans Meer info - MS Fonds zoekt collectanten Meer info - Scouting Naaldwijk gaat op zomerkamp! Meer info - Loket voor impuls woningbouw geopend Meer info - Ook in mei minder immigratie Meer info - Inloophuis Carma hele zomer geopend Meer info - Vakantietas! Een tas vol verrassingen voor kids die willen lezen in de vakantie Meer info - Wethouder ten Have en KHN bezoeken 7 horecazaken Meer info - Meevaller Delfland moet terug naar de burger Meer info - Informatieavond herontwikkeling Vlietlocatie Maassluis Meer info - Column; Een standbeeld? Meer info - Douanehuisje juli: Golven maken de zee. Meer info - Kuikens in het land, poes in de mand Meer info - Zomerwandeling Villa Joep op 12 juli Meer info - Fotowedstrijd ‘Maassluis in coronatijd' Meer info - Stand van zaken huisvesting asielzoekers Meer info - Deuren wijkcentra Westland stapsgewijs weer open Meer info - Bibliotheek Poeldijk vanaf 1 juli weer open! Meer info - Staat van de woningmarkt in 2020 Meer info - Iraniër verdiende tonnen met zielige asielverhalen Meer info - Column; All lives matter! Meer info - Topsport Westland biedt sporttalenten gratis training Meer info - 'Blue Velvet' winnaar freesia trophy 2020 Meer info - Stand van zaken Delftse woningmarkt Meer info - Creatieve workshop in Pluktuin Naaldwijk Meer info - Leerlingen vieren eerste gezamenlijke schooldag Meer info - Turnen momenteel een buitensport Meer info - Omzet industrie 2,7 procent lager in eerste kwartaal Meer info - We mogen weer beginnen! Meer info - Zaken doen met Westlanders.nu Meer info - Westland Swimming Stars eindelijk weer van de startblokken af Meer info - Grens aan jaarlijkse huurverhoging vrije sector Meer info - Korting op verhuurdersheffing zet woningcorporaties in beweging Meer info - Scouting Honselersdijk start haar activiteiten weer op! Meer info - Lucille Werner presenteert 'Voor elkaar' vanaf 13 mei Meer info - Faillissementen in april gestegen Meer info - Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan 'Pijletuinenhof Meer info - Column; Bevrijding. Meer info - Meimaand met nieuwe kerktijden Meer info - Op de racefiets door álle straatjes van De Lier Meer info - Wereldhavendagen 2020 gaat niet door Meer info - Vroege voorschoolse educatie in OBS de Kyckert Meer info - Consumenten gerichte branches negatiever over economisch klimaat Meer info - Column; Dat dé Koning komt, dat is zéker! Meer info - Tijdelijke verlenging van huurcontracten mogelijk Meer info - Koopwoningen flink duurder in maart Meer info - Geen doorgaand verkeer op Zuidbuurt Meer info