Afspraken over anti-speculatiebeding appartementenplan Liermolen

De Lier 24.02.2022 - Op 20 januari heeft de fractie van Westland Verstandig collegevragen gesteld over appartementenplan Liermolen De Lier.

Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.

Inleiding
De WV fractie is benaderd door belangstellenden in een appartement in het plan Liermolen in De Lier. BPD Ontwikkeling biedt daar de appartementen aan met een anti-speculatiebeding en een verplichte warmteafname bij HVC. Hieraan zit de koper dan 10 jaar vast op straffe van een boete van € 25.000.

Vraag 1
Waarom wordt aan HVC het alleenrecht gegeven voor de warmtelevering?

Antwoord 1
Ontwikkelaar BPD heeft met HVC een samenwerkingsovereenkomst gesloten voor de energievoorziening van het gehele ontwikkelgebied. De gemeente is geen partij in deze overeenkomst.

Vraag 2
Is het College niet bang dat we hiermee een nieuwe monopolist in Westland gaan introduceren?

Antwoord 2
Nee. Zie verder de verhouding zoals hiervoor onder vraag 1 geschetst.

Vraag 3
De meerwaarde dient via het speculatiebeding aan BPD uitbetaald te worden. Is dat geld dan voor BPD of voor de gemeente?

Antwoord 3
De meerwaarde op grond van het anti-speculatiebeding komt toe aan BPD, indien kopers hun woning alsnog binnen 10 jaar verkopen. Er geldt daarbij een staffel. Oorspronkelijk zijn hierover geen afspraken gemaakt in de destijds door de gemeenteraad goedgekeur de en vastgestelde samenwerkingsovereenkomst die door partijen is getekend op 15 januari 2018. Vervolgens zijn, gezien de ontwikkelingen op de woningmarkt, in onderling overleg aanvullende afspraken gemaakt die erin voorzien dat er in eerste instantie gewerkt en gecontracteerd wordt met een antispeculatiebeding.

Hiermee wordt het belangrijkste doel van de anti-speculatie bereikt en dat is dat de woningen niet voor financieel speculatief gewin gekocht en doorverkocht kunnen worden. Verder is afgesproken dat BPD de eventuele te ontvangen ‘anti-speculatie bedragen’ zoveel mogelijk laat terugvloeien in de overige ontwikkelingen van het plangebied, waarop de Samenwerkingsovereenkomst van toepassing is.

Vraag 4
Waarom is er geen beding gemaakt ten behoeve van de gemeente?

Antwoord 4
Tussen de gemeente en ontwikkelaar zijn op dit moment gesprekken gaande om voor nieuwe ontwikkelingen meer concrete afspraken hierover te maken en vast te leggen.