Toen ik in de bouw begon, 50 jaar geleden, was er woning nood, en nu nog, en toen had je nog geen "beleggers" die woningen opkochten.
in 2008 raakte je je huis aan de straatstenen niet kwijt, en in 13 jaar is er een groot tekort.
Maar zelf denk ik dat het ook komt doordat gescheiden mensen een huis hebben, de arbeids migranten, de beleggers die kopen meest alleen huur huizen op.
Maar als je de overdrachts belasting verlaagt, en ouderen de gelegenheid om kinderen 100.000 euro te geven, dan heeft dat grote invloed op de markwerking.
Het zal al helpen als de gemeente alleen maar mensen toelaat die economisch gebonden zijn aan het Westland.
Collegevragen inzake ‘prijsstelling koopwoningen nieuwbouwprojecten in Westland
GBW
.JPG)
Westland 27.07.2021 - Voor jonge koppels met een middeninkomen is het in Westland lastig om als starter de koopwoningmarkt op te komen.
Binnen een totaalpakket van maatregelen is het aanbieden van de Starterslening een succesvolle maatregel om deze starters een ‘kontje te geven’, waarmee dat gedroomde eigen huis voor veel jonge koppels tóch mogelijk wordt.
.JPG)
Om voor een Starterslening in aanmerking te komen moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan; waarvan NHG-garantie er één is. (Adspirant-)kopers van een woning in het project ‘Lierkwartier - Aan de Lanen #1’ maken ons er nu op attent dat door de prijsstelling en verkoopvoorwaarden zij niet in aanmerking kunnen komen voor NHG-garantie.
De NHG-kostengrens bedraagt per 1 januari 2021 € 325.000. Als kopers gebruik willen maken van NHG dan mag het huis dus niet meer kosten dan dit bedrag. In het project ‘Aan de Lanen #1’ zijn eengezinswoningen aangeboden voor een von-prijs € 324.850. Dat is weliswaar lager dan de NHG-kostengrens, maar de woningen worden aangeboden zonder keukeninrichting. Omdat het niet aannemelijk is dat voor € 150 of minder een complete keukeninrichting kan worden gekocht, komen de woningen niet in aanmerking voor NHG-garantie omdat dus mèt keukeninrichting de NHG-kostengrens zal worden overschreden. Omdat de woning niet in aanmerking komt voor NHG-garantie wordt een risico-opslag berekend bij de hypotheekrente en komen de kopers niet in aanmerking voor de Starterslening.
Fractie GBW vindt het werkelijk onvoorstelbaar dat in Westland in het middendure prijssegment – het segment dat juist bereikbaar moet zijn voor jonge koppels met een middeninkomen – woningen worden aangeboden die niet voldoen aan NHG-voorwaarden, waardoor kopers een risico-opslag op de hypotheekrente wordt berekend en (aspirant)-kopers niet in aanmerking komen voor een Starterslening en daardoor misschien zelfs hebben moeten afhaken?
Het brengt ons in ieder geval tot de volgende vragen:
• Heeft uw college ingestemd met de prijsstelling voor woningen ‘Aan de Lanen #1’? Wat is overigens in het algemeen de betrokkenheid van uw college bij de prijsstelling van koopwoningen in de nieuwbouwprojecten in Westland?
• Hoe heeft het kunnen gebeuren dat een ervaren projectontwikkelaar (als BPD toch is) bij de prijsstelling van de woningen in ‘Aan de Lanen #1’ geen rekening heeft gehouden met de voorwaarden van NHG-garantie?
• Heeft uw college inzicht in het aantal (adspirant)kopers dat gedupeerd is omdat hen nu een risico-opslag op de hypotheekrente wordt berekend omdat geen NHG-garantie is verstrekt? En hoeveel (adspirant)kopers hebben moeten afhaken omdat zij niet in aanmerkingen kwamen voor een Starterslening?
• Wilt u met BPD in overleg over de mogelijkheden om achteraf de fout te herstellen (bijvoorbeeld door te stellen dat de VON-prijs van € 324.850, inclusief een stelpost voor keukeninrichting is) en/of kopers te compenseren?
• Welke maatregelen heeft uw college inmiddels genomen om te waarborgen dat in Westland in alle nieuwbouwprojecten woningen in het middendure segment wat prijsstelling betreft in ieder geval voldoen aan de voorwaarden van NHG-garantie?
Fractie GemeenteBelang Westland
André van den Berg
Reacties (6 reacties geplaatst)
Ha Hans01,
Dat de huizen/grondprijzen zo hoog zijn is inderdaad logisch, maar heeft heel weinig met 'marktwerking' te maken. Lees dit artikel bijvoorbeeld maar eens.
https://www.groene.nl/artikel/boomers?utm_source=De+Groene+Amsterdammer&utm_campaign=fe8a61a19e-Dagelijks-2021-07-28&utm_medium=email&utm_term=0_853cea572a-fe8a61a19e-71719421
Wat 'foute stelling' betreft, lees er de website van bijvoorbeeld de Consumentenbond eens op na. Die spreken ook van risico-opslag als er geen NHG wordt verstrekt.
Tot slot: ook op een leuke betaalbare bestaande woning kan NHG-garantie worden verstrekt.
Ik was bij madestein je kan het niet meer terug totaal zinloos wat daar staat kansloos en oerdom van den haag omdat te bouwen starters komen nooit aan een betaalbare en normale woning
Dat huizen/grondprijzen hoog zijn is logisch. Waar te weinig van is, is duur.
Dat is marktwerking.
Starters moeten wellicht afzien van een picobello huis. Kijk eens naar een opknapper, kun je nog waarde toevoegen ook. Een starterswoning voor 350K?
Wat ik een foute stelling van gbw vind is de opmerking over hypotheekopslag. Dat bekt natuurlijk lekker dramatisch. NHG is niets meer of minder dan een korting op de hypotheekrente. En dat is toch echt wat anders. Door de voorwaarden is het ook discriminerend. Zie je een leuk betaalbaar huis,echter wat ouder. Helaas, rien ne va plus, de korting geldt niet voor u.
Een huis kopen als starter met een middel inkomen is op dit moment gewoon volledig onmogelijk....
Zelf ingeloot voor aan de lanen, Lier kwartier maar een starterslening krijgen is inderdaad ook onmogelijk....
Dag samenwoon droom....
De aarde is van iedereen.
Je kan natuurlijk niet mensen zonder centen minderwaardig blijven behandelen.
Anders moet je het niet gek vinden als die mensen ontsporen.
Dat is tenminste sinds mensenheugenis wel gebeurd in onze geschiedenis boeken.
