Huizenprijzen zijn nog niet genoeg gezakt tot een gezond niveau tov de salarissen. Historisch gezien zijn huizen dus nog steeds te duur. Belanghebbende zullen dit altijd ontkennen.
Positie van senioren onzeker op de woningmarkt
Geplaatst door Westlanders.nu op 14-11-2013 12:08 - Gewijzigd op 14-11-2013 13:27
Westland 14.11.2013 - De woningmarkt in Westland is nog niet hersteld. De NVM verwacht dat de bodem voor de woningmarkt in zicht is,...
maar op korte termijn is er nog geen sprake van een (spectaculair) herstel.
De gemeenteraad heeft het College gevraagd om te komen tot maatregelen om de Westlandse woningmarkt vlot te trekken. De LPF heeft met name gevraagd om daarbij de mogelijkheden van erfpacht te betrekken. Speciale aandacht is recent uitgegaan naar de verruiming van de startersleningen.
Dit betreft vooral de doelgroep van jongeren op de woningmarkt. De CDA-fractie Westland vraagt ook aandacht voor de doelgroep senioren in Westland. Voor de senioren van de toekomst geldt dat ze geen aanspraak meer kunnen maken op een plek in een verzorgingshuis (die worden opgeheven); dus moeten ze zelf goed voorbereid zijn. Voor de eigenwoningbezitters met een grondgebonden woning geldt dat deze naar verloop van tijd als ‘te groot’ wordt ervaren door de bewoners.
Daarnaast zijn er wensen op het gebied van toegankelijkheid en veiligheid. Gelijkvloers wonen in een appartementencomplex is dan een aantrekkelijke optie. Als CDA-fractie vinden we deze doorstroming ook belangrijk om zo meer woningen beschikbaar te maken voor (jonge) gezinnen. Veel senioren hebben een te hoog inkomen om in aanmerking te komen voor een sociaal huurappartement. En appartementen in de vrije huursector zijn nauwelijks beschikbaar in Westland.
Blijft over de aankoop van een appartement. Realiteit is echter dat dikwijls de opbrengsten van de grondgebonden eigen woning net toereikend zijn om een appartement te kopen. Het ‘spaargeld’ zit dan in de stenen van het appartement en kan niet gebruikt worden om bijvoorbeeld extra zorg en ondersteuning in te kopen die niet langer door de rijksoverheid wordt vergoed.
In de afgelopen periode is in Nederland ervaring opgedaan met de Duokoop-regeling (http://www.duokoop.nl/) Met deze regeling koopt men alleen het huis en niet de grond. De grond wordt gekocht door de Nationale Grondbank NV waardoor de koper de grond in erfpacht krijgt. Over het gedeelte van de grond betaalt men een canon (rente).
Op deze wijze creëer je een lagere prijs voor het huis en dus meer bestedingsruimte voor bijvoorbeeld die extra zorg en ondersteuning. Een andere mogelijkheid is dat privépersonen als belegging een pot vormen waaruit de koopsommen van de grond worden betaald. Dezelfde constructie als bij de Grondbank van Duokoop.
Het CDA heeft daarom de volgende vragen voor het College:
- Deelt het College bovenstaande analyse dat het woningbestand in Westland voor senioren in het koopsegment beperkte mogelijkheden biedt voor een goede doorstroming?
- Deelt het College bovenstaande analyse dat senioren (met voldoende inkomen) in de toekomst meer geld opzij moeten zetten om zelf in kosten van zorg en ondersteuning te voldoen?
- Is het College bereid om te onderzoeken of de Duokoop-regeling, of een gelijkwaardige constructie, ook in Westland een goed alternatief is voor deze doelgroep?
- Is het College bereid om deze regeling ook te betrekken bij de set met maatregelen die bedoeld zijn om de woningmarkt een positieve impuls te geven?
- Zo nee, met welke andere maatregelen wordt aan de bovengenoemde positie van senioren op de Westlandse woningmarkt tegemoet gekomen?
Namens de Westlandse CDA-fractie,
Corine Vreugdenhil, raadslid
