Waarom zou een woningcorporatie beter weten hoe het met haar huurders gaat? Zolang de huur wordt betaald vindt er geen communicatie plaats. Als er zaken met buurtgenoten uit de hand lopen wordt eerder de politie dan de woningbouw ingeschakeld. Ik vind het erg laks om achterover te leunen als Gemeente en die verantwoordelijkheid bij de woningbouw te leggen.
Stand van zaken bedreiging leefbaarheid in Westlandse wijken
College Westland
.JPG)
Westland 02.10.2021 - Op 19 juni heeft het college vragen ontvangen van de fractie GBW over de bedreiging van de leefbaarheid in Westlandse wijken en buurten.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
In een essay bij gelegenheid van 25 jaar Sociale Verhuurders Haaglanden wordt beschreven dat er in de regio Haaglanden woonwijken en -buurten zijn waar de concentratie van kwetsbare groepen toeneemt. Problemen als gevolg van deze ontwikkeling zouden nog niet merkbaar aan de oppervlakte komen, maar er zijn wel signalen dat "(..)de toekomst er minder rooskleurig uitziet(...)". Voor Westland zou het gaan om een woonwijk aan de noordkant van Naaldwijk en een aan de westkant van De Lier.
Vraag 1
Heeft uw college kennisgenomen van de inhoud van het essay 'Inclusief, ongedeeld en veerkrachtig' (Jeroen Frissen)? Zo nee, wilt u er dan kennis van gaan nemen?
Antwoord 1
Ja In het essay wijst Jeroen Frissen van adviesbureau Circusvis erop dat voorkomen moet worden dat sommige gebieden achteropraken. Volgens het onderzoek ‘Veerkracht in corporatiebuurten’ (uitgevoerd door Circusvis in opdracht van Aedes) voltrekt de ongewenste ruimtelijke tweedeling zich in Nederland in snel tempo. In W estland komen geen donker - of felrode gebieden voor, alleen lichtrode. Dit wijst op een toename van kwetsbare groepen, doch niet alarmerend. Volgens Frissen is het in deze buurten zaak na te gaan wat er precies aan de hand is en waar kansen liggen. “Er is een lichte toename van kwetsbare bewoners waar dit samengaat met meer overlast en minder veiligheid. Die laatste twee scoren nog steeds best goed, maar de trend is verkeerd.”
Vraag 2
Herkent uw college de signalen in het essay? Is er in de twee genoemde wijken inderdaad sprake van een concentratie van kwetsbare groepen? Hoe heeft dit kunnen gebeuren?
Antwoord 2
Het college herkent slechts ten dele de signalen in het essay. De omvang van de problematiek in de genoemde buurten is van een geheel andere orde dan in grote steden als Den Haag, Delft en Zoetermeer. Lang niet alle inwoners behoren tot kwetsbare groepen. Wel is het zaak te voorkomen dat er in de toekomst problemen ontstaan. Er is in deze buurten van oudsher sprake van een concentratie van lagere inkomens omdat in de jaren ’50 en ’60 veel sociale huur is gerealiseerd. Toen waren nieuwbouwplannen anders van opzet en minder gemixt qua koop en huur. Vanaf de jaren ’90 kregen corporaties meer mogelijkheden om gevarieerde buurten te bouwen qua woningvoorraad en inkomens.
Met de Woningwet van 2015 zijn woningcorporaties teruggekeerd naar hun kerntaak: het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen aan mensen met een laag inkomen of aan mensen die om andere redenen moeilijk passende huisvesting kunnen vinden. Door de aangescherpte regels voor woningtoewijzing konden corporaties nog maar 10% woningen verhuren aan huishoudens met een inkomen boven € 39.000 - doelgroep corporaties, prijspeil 2015. Hierdoor werden de mogelijkheden om te differentiëren qua inkomens beperkt. Met de wijziging van de Woningwet (1 juli 2021) mogen corporaties weer meer doen voor de middeninkomens. De verplichte markttoets voor middeldure huurwoningen is afgeschaft. Dit biedt kansen om te werken aan een meer gevarieerde wijkopbouw.
Vraag 3
Welke stappen gaat uw college zetten om het manifest worden van problemen te voorkomen?
Antwoord 3
Gemeente, corporaties, politie en welzijnsorganisaties hebben structureel overleg over de leefbaarheid in buurten met veel corporatiebezit. Als het nodig is kan een actieplan worden opgesteld om het manifest worden van problemen te voorkomen. Het ligt voor de hand dat de corporaties daarin het voortouw nemen omdat zij eigenaar en verhuurder zijn van de sociale huurwoningen. Ze weten het beste hoe het hun huurders vergaat.
Vraag 4
Welke stappen gaat uw college ondernemen om te voorkomen dat in andere woonwijken en buurten in Westland een concentratie van kwetsbare groepen plaatsvindt? Wanneer kunnen de eerste woningen worden opgeleverd?
Antwoord 4
In nieuwbouwwijken zoals Wateringen -Noord, De Driesprong en Lierkwartier wordt volgens de Woonvisie een gemixt programma gerealiseerd met sociale huur, goedkope en middeldure koop en duurdere koop. Hiermee wordt een gevarieerde bevolkingssamenstelling qua inkomens gewaarborgd. In het Lierkwartier zijn de eerste woningen inmiddels opgeleverd. Voor De Driesprong en Wateringen Noord worden de eerste opleveringen verwacht vanaf 2023/2024. Voor de bestaande oudere buurten en wijken geldt: zie antwoord vraag 3.
Reacties (3 reacties geplaatst)
Corporaties in het Westland zullen weinig middeldure huurwoningen bouwen. Financiering van de niet-DAEB tak (de middeldure tak) is bijna onmogelijk door de eisen die banken stellen en de beperkte omvang van die tak. Kansloos, kijk maar hoeveel er zijn gebouwd vanaf 2015. De minister (Blok) wilde de beleggers meer kansen geven. Dat is dus niet gelukt.
Door de regels van Europa en het systeem van passend toewijzen is hier en daar de leefbaarheid onder druk gekomen. De gemeenten kunnen daar weinig aan doen. Ook dat zijn rijksregels.
Al die artikel 42 vragen hebben dus geen zin.
Persoonlijk vind ik het antwoord op vraag 3 wel erg makkelijk. De gemeente schuift hierbij teveel verantwoordelijkheid naar de woningcorporaties. De gemeente zal toch zelf ook moeten monitoren of dit de goede kant op gaat vallen.
