Stand van zaken tweede Berkenflat

Westland 07.10.2021 - Op 14 september hebben B&W vragen ontvangen van de fractie GemeenteBelang Westland over Voortgang ontwikkeling tweede ‘Berkenflat’ .

Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.

In de inleiding van uw vraag geeft u aan dat: Het initiatief voor het mogelijk realiseren van een 'tweede Berkenflat' op de locatie van zalencentrum De Brug ('s -Gravenzande) zoals aangekondigd in de Voorjaarsnota 2022 mag dan ook op grote steun rekenen. GBW geeft hoge prioriteit aan het bouwen van woningen voor ouderen en wil daarom ook graag vaart houden in de planontwikkeling van dit initiatief voor een 'tweede Berkenflat'; in onze beschouwingen bi j de Voorjaarsnota hebben wij uw college ook gevraagd bij de begroting voor 2022 voldoende informatie te bieden om onze afwegingen te kunnen maken en op een zorgvuldige wijze te kunnen besluiten over dit project.

Vraag 1
“Meer dan 200 woningen (…)” of 130 woningen” – dat is nogal een verschil. Hoe kan het gebeuren dat de meest betrokken wethouder bij dit project zich zo vergist?

Antwoord 1
Tijdens het persgesprek heeft de wethouder onder voorbehoud een getal genoemd met de toevoeging dat dit aantal moest worden geverifieerd. Dat laatste is niet gebeurd door de vertegenwoordiger van de pers. Voor het initiatief is over een omvang gesproken overeenkomstig de huidige Serviceflat. Na verificatie is het artikel online aangepast. Het aantal appartementen van 130 is indicatief en afhankelijk van de stedenbouwkundige ruimte.

Vraag 2
In de schriftelijke eerste termijn van de behandeling van de Voorjaarsnota heeft de portefeuillehouder ons meegedeeld dat het plan voor een ‘tweede Berkenflat’ “(…) bevindt zich momenteel in de haalbaarheidsfase(…)”. Heeft de portefeuillehouder destijds met deze mededeling willen zeggen dat de plannen worden beoordeeld door de Initiatieventafel? Is de beoordeling door de Initiatieventafel inmiddels afgerond? W ilt u de uitkomst van deze beoordeling delen met de gemeenteraad?

Antwoord 2
De beoordeling door de Initiatieventafel is afgerond in het voorjaar 2021. Het ITW - advies was om de ontwikkeling op alleen de locatie van ‘De Brug’ uit te werken in verband met een aantal complicerende factoren bij een ontwikkeling zoals voorgesteld, zoals de gemeentelijke capaciteit voor onder andere het opstellen van stedenbouwkundige randvoorwaarden, de herhuisvesting van de WOS en Okidoki en het afsluiten van de Van der Kest W ittensstraat vanaf de Koningin Julianaweg. De haalbaarheidsfase waarnaar verwezen wordt betreft onderzoek naar het bij de ontwikkeling betrekken van de gemeentelijke locatie waarop de WOS en Okidoki gehuisvest zijn.

Vraag 3
De Voorjaarsnota is op 3 juni 2021 door uw college vastgesteld. Waarom heeft uw college ruim drie maanden de tijd genomen om te besluiten over een Startnotitie voor dit project?

Antwoord 3
Het college heeft direct na de besluitvorming in het college een projectleider geworven die ook na de aanstelling voortvarend aan de slag is gegaan. Het opstellen van een startnotitie is vervolgens het eerste dat is gebeurd. Hiermee geeft het college aan de organisatie de opdracht om aan het werk te gaan en daarvoor de ambtelijke inzet te benutten.

Vraag 4
Gaat uw college er nu nog wel in slagen om bij de Begroting voor 2022 een voldragen voorstel voor dit initiatief te presenteren met voldoende informatie om onze afwegingen te kunnen maken en op zorgvuldige wijze te kunnen besluiten over dit project?

Antwoord 4
De ontwikkeling doorloopt de fasen van aanpak projectmatig werken. De verkenningsfase willen we voor het eind van 2021 afronden. Bij de conclusie van haalbaarheid door zowel de gemeente als de initiatiefnemer wordt de Studiefase gestart. Eventuele consequenties v oor de begroting komen dan in beeld. Uitgangspunt is dat het project kostendekkend ontwikkeld wordt. Op het moment dat wel aanvullende investeringen gevraagd worden, wordt dit aan de raad ter besluitvorming voorgelegd.

Vraag 5
Jammer dus dat daar ruim drie maanden tijd voor is genomen, maar wel goed dat uw college nu ook prioriteit aan dit initiatief. Is overigens in de Startnotitie ook de (her)huisvesting van de WOS begrepen? Of met andere woorden: geeft uw college daar eveneens prioriteit aan?

Antwoord 5
De gemeente is in gesprek met de WOS over de huisvesting en de ondersteuning die de WOS daarvoor vraagt aan de gemeente. De consequenties van huisvestingsopties elders in de gemeente en de daarbij behorende planning en kosten worden meegenomen in de verkenning. Huisvesting van de WOS is mede afhankelijk van de (financiële) mogelijkheden van de WOS en wordt separaat aan de raad voorgelegd.

Vraag 6
Welke maatregelen heeft uw college tot slot genomen om te voorkomen dat door het geven van prioriteit aan dit initiatief en de inzet van de gemeentelijke organisatie ervoor andere woningbouwplannen niet vertragen? Zoals bijvoorbeeld de herontwikkelingsplannen voor de locatie Naaldhorst. Of de ontwikkeling van wonen/zorgprojecten waarvoor subsidie is toegezegd (mits de bouw start in 2022)? Hoe ver is het overigens met die projecten?

Antwoord 6
Het college heeft door het aantrekken van een nieuwe projectleider geen capaciteit weggetrokken bij andere projecten. Voortgang zoals gemeld door Pieter van Foreest met betrekking tot de Naaldhorst: Update woonzorglocatie voor kwetsbare ouderen op Naaldhorstterrein De herontwikkeling van het Naaldhorstterrein aan de Middel Broekweg in Naaldwijk is een uitgebreid en complex project, waarbij verschillende partijen betrokken zijn.

Het gaat om de herontwikkeling van het gehele gebied. Tijdens het haalbaarheidsonderzoek is er gekeken of het mogelijk was om binnen het bestemmingsplan de herontwikkeling in twee fases op te delen.

- Fase 1: de voorbereiding en realisatie van de gewenste woonzorglocatie door Pieter van Foreest

- Fase 2: de fase daarna de verdere herontwikkeling van het betreffende gebied.

Het haalbaarheidsonderzoek voor fase 1, het gewenste woonzorgcentrum op het Naaldhorstterrein, is door Pieter van Foreest positief afgerond. De bouw van een woonzorgcentrum voor kwetsbare ouderen in hun laatste levensfase is echter complex en vraagt om zorgvuldigheid. Er is na het haalbaarheidsonderzoek gestart met het voorlopig ontwerp. Pieter van Foreest herijkt op dit moment het strategisch huisvestingsplan (Pieter van Foreest breed) en laat ten behoeve van dit traject mar ktonderzoek verrichten, zodat we beter en gerichter kunnen bouwen voor de kwetsbare ouderen in hun laatste fase van hun leven met verschillende zorgvragen en behoeften.

Deze inzichten nemen we graag mee in de herontwikkeling en het ontwerp van de woonzorgl ocatie op het Naaldhorstterrein. In het voorlopig ontwerp wordt bovendien gekeken naar de mobiliteit/parkeren en logistieke stromen, inclusief de terreinontsluiting. Daarin werken de gemeente W estland en Pieter van Foreest intensief samen, omdat dit ook van invloed is op de volgende fase, de herontwikkeling van het betreffende gebied: het Naaldhorstterrein en de twee aansluitende percelen aan de zuidoostzijde (fase 2).

Allemaal belangrijke stappen in het ontwikkeltraject om daarna beter, gerichter en sneller het woonzorgcentrum te gaan realiseren op het Naaldhorstterrein. En stappen die wellicht voor de buitenwereld niet altijd even zichtbaar zijn. De aanvraag voor de bouwvergunning en de start van de sloop van het huidige gebouw verwachten wij op basis van het bovenstaande in 2022 te realiseren.

Verder:

- In locatie Sonnevanck in ’s -Gravenzande wordt momenteel een extra woongroep gerealiseerd voor 8 cliënten, de ingebruikname daarvan staat gepland voor eind november 2021.

- Vervolgens zal in locatie Duinh of in Ter Heijde grootschalig gerenoveerd worden en daarmee met 2 extra plaatsen uitgebreid worden. Na deze verbouwing is Duinhof geschikt voor 22 cliënten met een zwaardere (verpleeghuis) zorgvraag.

Tot zover de informatie van Pieter van Foreest.

De subsidie die is toegekend en besteed kan worden in 2022 is niet gericht op woon/zorgprojecten maar op “Kwetsbare groepen” in flexwonen en huisvesting voor arbeidsmigranten. Hierover is de raad via een raadsinformatiebrief op 1 juli 2021 geïnformeerd.