Tekst en uitleg rondom huurtoeslag bij plan Duingeest

Monster 03.06.2020 - Op 26 februari hebben B&W collegevragen ontvangen van de fractie Westland Verstandig over de huurtoeslag bij plan Duingeest in Monster.

Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.  

In uw inleiding geeft u aan:

Westland Verstandig stelde op 10 februari jl. Inmiddels stroomt het bij onze fractie aan meldingen binnen van inwoners uit Westland die ingeschreven staan voor een appartement in Duingeest en te horen krijgen dat zij niet voor huurtoeslag in aanmerking komen omdat de huur met de servicekosten, die meetellen voor de huurtoeslag, G 11, -- hoger is dan wettelijk is toegestaan. Daarmee zijn het in feite geen sociale huurwoningen meer en kunnen de betreffende personen niet doorstromen. 

Vraag 1
Is het College bekend met deze praktijken van Arcade en op welke wijze gaat het College, mogelijk nog deze week, deze kwestie aanpakken? 

Antwoord 1
Het college is inmiddels goed bekend met de sociale huurappartementen in plan Duingeest. De appartementen van Arcade in Duingeest zijn sociale huurappartementen conform afspraken tussen BPD en gemeente en zijn afgestemd op de huidige wetgeving, zoals bv passend toewijzen. Ook is lokaal maatwerk toegepast waarmee het plan een mooie bijdrage levert aan de doorstroming binnen Westland. Het klopt inderdaad dat voor deze woningen geen huurtoeslag mogelijk is, dit is ook vooraf duidelijk gesteld in de advertentie. Dit heeft alles te maken met de door de overheid gestelde eisen voor huurtoeslag op basis van inkomen, gezinssamenstelling en de opzet van de appartementen (2 en 3+ persoonshuishoudens). Het vervelende is dat de regelgeving rondom toeslagen vaak niet correct geïnterpreteerd wordt. Waardoor het beeld bestaat dat je voor e en sociale huurwoning altijd huurtoeslag krijgt, dat is conform de wet niet zo. 

Vraag 2
Is het College bereid om Arcade, al of niet in het kader van de prestatieafspraken of in het kader van de Woonvisie -het College moet dat maar zelf uitmaken wat de beste invalshoek is- terecht te wijzen en alsnog gedaan te krijgen datgene waar Arcade voor is, namelijk het realiseren en op de markt zetten van sociale huurwoningen voor onze inwoners? 

Antwoord 2
Dit acht het college niet noodzakelijk gezien het feit dat alle 36 woningen sociale huurappartementen betreffen, die een bijdrage leveren aan de doorstroming in Westland en middels lokaal maatwerk zijn toegewezen. 

Bovenstaande afbeelding laat zien in welke situatie je recht hebt op huurtoeslag. 

Passend toewijzen Passend toewijzen heeft betrekking op alle huurcategorieën. Is het inkomen lager, dan wijs je passend toe door een woning tot de 1e of 2e aftoppingsgrens toe te wijzen. Is het inkomen hoger dan wijs je passend toe door een woning tussen de 2 e aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens toe te wijzen. Je wijst dus niet alleen maar passend toe onder de aftoppingsgrenzen, maar ook daarboven. 

Huurtoeslag 
Bovenstaand plaatje laat zien dat een 2 persoonshuishouden enkel huurtoeslag krijgt als zij huurt onder de 1e aftoppingsgrens. Bij een driepersoonshuishouden wanneer deze onder de 2e aftoppingsgrens huurt. Dus wanneer je een plan realiseert voor 2 en 3 of meer persoonshuishoudens waarvan alle woningen tussen de 2e aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens vallen, is er geen huurtoeslag mogelijk.