Ach 'Hahaha', overdrijven is ook een vak.
Ga eens in een Vinexwijk of zogenaamde groeikern uit de jaren '60/'70 kijken. Ben benieuwd, of je dit dan nog steeds zo lelijk vindt...
Uitleg rondom 'speculatie' met nieuwbouwwoningen Rijnvaart
College Westland
.JPG)
's-Gravenzande 07.11.2020 - Op 6 november hebben B&W vragen ontvangen van de fractie Westland Verstandig over speculatie met nieuwbouwwoningen in Rijnvaart.
Ingevolge artikel 42 van het Reglement van Orde informeren zij u als volgt.
Inleiding
Zoals bekend is in Westland vooral behoefte aan goedkopere woningen en bereikbare woningen. Duingeest en de zogenaamde sociale huurappartementen daar waren een voorbeeld, omdat blijkbaar de verkopende partij door het College in staat werd gesteld te verlangen dat alleen gehuurd kon worden door huurders die geen huurtoeslag hadden, terwijl nu weer in Rijnvaart woningen die als bereikbaar werden aangeduid, blijkbaar verkocht zijn aan een ontwikkelaar de
woningen links en rechts van het appartementengebouw aan de Rijnvaartweg- en die woningen worden nu (tijdelijk) verhuurd door de koper voor een bedrag van € 1.450,-- per maand. Dit betekent dat personen die een betaalbare koopwoning wensten achter het net vissen. Het betreft de bouwnummers 15 tot en met 18 en 38 tot en met 41 in de “Graaf van Zande” in ’s-Gravenzande. Blijkbaar wordt er nu toch met die woningen gespeculeerd, hetgeen niet de bedoeling is.
.JPG)
Vraag 1
Is het College bekend met vorenstaande gang van zaken en heeft het College daar mee ingestemd?
Antwoord 1
Nee, het College was hiervan niet op de hoogte.
Vraag 2
In hoeverre zijn de uitgangspunten die bij dit soort plannen aan de Raad worden gepresenteerd betrouwbaar, in zoverre dat ook daadwerkelijk gebeurt datgene wat door het College wordt aangegeven?
Antwoord 2
De gepresenteerde plannen aan de raad zijn betrouwbaar. Het woonprogramma van ‘Graaf van Zande’ betreft 14 appartementen en 27 grondgebonden vrijesectorwoningen. Het betreft allemaal vrijesectorwoningen en het woonprogramma is niet gewijzigd. Dus met deze wijziging voldoet het plan nog steeds aan de vastgestelde uitgangspunten.
Vraag 3
Is dat ook voor wat betreft de hiervoor genoemde acht woningen gebeurt?
Antwoord 3
Deze acht woningen zijn omgezet van vrijesectorkoopwoningen naar vrijesectorhuurwoningen, er zijn dus geen woningen onttrokken aan de sociale of bereikbare voorraad. Dat heeft te maken met het feit dat de koopwoningen van verschillende deelprojecten in Rijnvaart ongeveer gelijktijdig in verkoop zijn gegaan. Hierdoor zijn in een korte periode ca. 280 koopwoningen gelijktijdig te koop aangeboden. De doorlooptijd van de verkoop van ‘Graaf van Zande’ is daardoor minder vlot verlopen dan verwacht.
Om de voortgang van de realisatie van het project toch te kunnen waarborgen is in overleg besloten om ‘Graaf van Zande’ in twee fases te realiseren. De eerste fase betrof de realisatie van 14 appartementen en acht grondgebonden woningen. Daardoor kon direct gestart worden met de realisatie. Dit laatste omdat Weboma als ontwikkelaar besloot deze acht grondgebondenwoningen zelf in eigendom te houden en na oplevering in de vrijesectorverhuur aan te bieden. De woningen worden vooralsnog voor minimaal één jaar verhuurd, maar de intentie is om de woningen minimaal vijf jaar in eigen beheer te houden. Hiermee was de start bouw van de eerste fase gewaarborgd en was voor de 2e fase een langere verkoopperiode beschikbaar. Dit heeft mede tot een succesvolle verkoop van fase 2 geleid.
Vraag 4
Als sprake is van een niet voorziene ontwikkeling, wat is het College voornemens om in toekomstige gevallen te ondernemen om dit soort speculaties te voorkomen?
Antwoord 4
Het omzetten van vrijesectorkoopwoningen naar een vrijesectorhuurwoningen valt niet onder speculaties. Zie ook antwoord vraag 2 en 3.
Reacties (6 reacties geplaatst)
Dat plan is ZO lelijk. Daarvoor je voor €140, nog niet huren.
Welke debiel verzint hernomen op al die hoeken woningen te plaatsen tegen een blinde muur.
En welke nog grotere debiel keurt dit goed?? We zijn al de lelijkste gemeente van Nederland maar blijkbaar doen we er alles aan om dat zo te houden.
De gemeente Westland is maar met 1 ding bezig.Geld geld en nog eens geld.Er.moeten bij de Kreek noodbedden komen in portocabins voor maar voor de migranten worden kompleet wooncomplexen gebouwd. Wie snapt en nog iets van????? Ik niet ..
Ik heb deze woningen op bovenstaande foto gezien, is toch van de zotte dat er een rij huizen, tegen de blinde muur van de andere is gebouwd. Als de voordeur naar buiten zou draaien raakt hij de muur. Ook het mooie stukje bos wat er naast ligt is half vernietigd. Gemeente Westland waar zijn jullie toch mee bezig, is dit nu écht nodig.
Ik roep het al jaren bouw nu eens betaalbare huizen voor onze westlanse jongeren met een normsle huur en geen 700 of van die absurde bedragen
Deze acht woningen stonden vrijwel direct na het in de verkoop gaan, als verkocht op de project website, van verkoop stagnatie is dan ook geen sprake geweest.
Weboma heeft de voordeligste acht huizen met de beste ligging (voordeur aan de straat en gunstige tuinligging) voor zichzelf gereserveerd met als enige doel een winst oogmerk. Eerst een poosje verhuren en daarna verkopen tegen een hogere prijs dan de V.O.N. prijs. Als gemeente kan je gedurende de eerste jaren een eigen bewoning eisen dit om speculanten buiten de deur te houden. Wat hier nu gebeurt is, is mensen uitsluiten die dit soort huizen wel kunnen kopen buiten sluiten. De wethouder doet er hier wel makkelijk over, maar de wethouder kan dit voorkomen en mogelijk zelfs wel terug draaien. Dit kan door te kijken naar de tijd van in de verkoop gaan en verkocht zijn van deze acht woningen.
De bouw is al gestart toen er slechts drie appartementen waren verkocht dus ruim voor het berijken van de 70% verkocht. Ook dit geeft wel aan dat het Weboma belang hierin heel groot is
Veel succes Weboma met de verhuur, Ik hoop echter dat de kopers in verweer komen omdat zij hier bij de koop niet over zijn geïnformeerd.
