Koopwoning in 2023 licht gedaald

CBS

Nederland 20.02.2023 - In 2023 was de gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning ruim € 416.000. In Bloemendaal werd het meeste betaald voor een bestaande koopwoning, in Pekela het minst.


Net als in 2022 waren er in 2023 drie gemeenten met een gemiddelde transactieprijs boven € 1 miljoen. In drie gemeenten was deze gemiddeld lager dan € 250.000. Dit blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

De gemiddelde transactieprijs in 2023 was ruim € 12.000 lager dan in 2022, de eerste daling sinds 2013. Ook de prijsindex bestaande koopwoningen was in 2023 lager dan in 2022.

In 2022 registreerden nagenoeg alle gemeenten een hogere gemiddelde verkoopprijs dan het jaar daarvoor. In 2023 is dat beeld meer verdeeld. In Zoeterwoude was de gemiddelde transactieprijs ruim 24% hoger dan in 2022 en in Schiermonnikoog was dit gemiddelde juist 32% lager. Beide gemeenten hebben relatief lage verkoopaantallen, waardoor er meer kans is op grotere schommelingen in gemiddelde transactieprijzen.

De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Zo zal in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger liggen dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.

Bloemendaal duurste gemeente, Pekela de goedkoopste
In Bloemendaal werd in 2023 de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van bijna € 1,1 miljoen. Ook in Blaricum en Laren (Noord-Holland) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de € 1 miljoen uit, net als vorig jaar. De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was € 215.800 euro in Pekela. Net als in Kerkrade en Heerlen lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de € 250.000. In 2022 had Pekela met ruim € 230.000 ook de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.

In 2023 liggen 8 van de 10 gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van de 10 gemeenten met de laagste prijzen liggen er 5 in de provincie Groningen en 4 in Limburg.

Verschil tussen duurste en goedkoopste gemeenten afgenomen
In 2023 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim € 873.000. Een jaar eerder was dit verschil nog € 888.000. De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning in de duurste gemeente (Bloemendaal) was vijf keer zo hoog als in de goedkoopste gemeente (Pekela).

Regionale verschillen
In regio Westland schommelden de prijzen eveneens. In Westland stegen de prijzen licht met 4 mille van € 449.600 naar € 453.600. In Maassluis stegen de prijzen van € 370.500 naar € 378.700. Midden Delfland daartegen zag de huizenprijzen flink zakken van € 542.600 naar € 502.400.  In Delft zakte de huizenprijzen van € 417.500 naar € 388.200 en in Rijswijk van € 403.800 naar € 385.300.

Grote buurgemeente Rotterdam zag de huizenprijzen zakken van € 397.900 naar € 383.700, in Den Haag van € 454.300 naar € 413.700.  

Reacties (4 reacties geplaatst)

Over het algemeen stijgt vastgoed altijd wel in waarde, het zijn alleen hele grote stijgingen geweest de afgelopen paar jaar.

Je zou maar een huis kopen nu en over een paar jaar is het minder waard, stel je moet het dan verkopen dan maak je verlies en moet je mogelijk meer bijleggen om je hypotheek af te lossen.

Klushuizen zijn nu wat populairder, goedkoper in aanschaf en als je de kennis, tijd, spullen of de juiste mensen kent en er natuurlijk budget voor hebt na aanschaf, dan kan je van een krot een eigentijds paradijsje maken waarvan de waarde hoger ligt dan je aanschaf + verbouwingskosten.
Helaas zie je nu vooral dat panden opgeknapt worden en daar dan mini appartementen in komen zodat ze weer lekker kunnen melken.

Helaas zijn mensen met een laag budget steeds de dupe van dit soort acties en kunnen dus nooit een gezin beginnen in een normale woning.
Jo eens dik 4 ton voor 4 muurtjes en een fundering een grote komedie en de gek geeft het er voor
Mijn koopwoning is ook gedaald.
Dat komt door erosie en inklinking.
Gemiddeld 416.000 € voor een huis …
Belachelijk hoge ( kunstmatig ?? ) prijzen die Jan met de pet 🧢 echt niet kan ophoesten ….
Welkom in Nederland
Gaat nergens over

Plaats een reactie

U bent vrij om te reageren met behoud van respect en fatsoen. Kleineren is not done. Alle geplaatste reacties worden een paar keer per dag nagekeken en zijn niet direct zichtbaar. Dus even geduld aub.

Optredens 14-15 juni Ernie Toppin in Rotterdam - Zaterdag 20 juli schaak -/damfietstocht door Westland - Themabijeenkomst ‘Kanker en alleenstaand’ bij Carma - Tentoonstelling Helmen vol Verhalen - Westlandse Veteranendag op 15 juni - Feestweek Kwintsheul van 11-15 juni - Struintochten in Van Dixhoorndriehoek op 22 juni - International Summer Music Festival Westland 2024 - Deze week excursies over mussen en gierzwaluwen - Sterrenhemel bekijken tot zondag 16 juni - Gezinsexcursie leven in het Water - Westlandse scholieren exposeren in KunstHalte 6 - Langste climate chain ooit langs de Nederlandse kust - Verkoop planten en bloemen voor Avavieren - Traineeship Tuinbouw - Activiteiten in Ter Heijde in juni, juli en augustus - Informatieochtend ‘Medische lingerie, protheses en badkleding’ bij Carma - Junior Financial Controller - Tiny House festival “De Kluit Karavaan” - Derde TenTuinstelling op 24 augustus in Maassluis - Magazijnbeheerder/ Baliemedewerker - Geerten Liefting geeft orgelconcert in Maassluis - Processie over Schelpenpad Lambertuskerk - Vroege-Vaderdag-Vogelexcursie Kraaiennest - Huttenbouwen 2024 komt er weer aan! - Carwash Westland viert haar 13e verjaardag met 25% bonus! - Horeca Toppers Gezocht - Muziekinstrumenten uitproberen bij Muziekmeesters - Feest voor mensen met een beperking op 6 juli - Zomerwandeling in het Staelduinse Bos. - Grote artiesten op splinternieuw Festival “Dagje Outsiders” in het Zuiderpark! - Fietsen tijdens het Open Tuinenweekend op 15 en 16 juni - Kan een iPhone worden gehackt? De meest voorkomende mythes ontkracht - Westland Verstandig op bezoek in moestuincomplex “Ons kastuintje” in Kwintsheul - Productiemedewerker omgeving Oegstgeest - Expositie ‘Groene Impact” in de Hofboerderij - Allround medewerker met coördinator skills - KNRM-wandelroutes en informatieborden bij reddingstations - Parttime bezorger gezocht! - Ruim € 5 miljard steun aan Oekraïne in 2023 - Sharon Schouten fotografie 3 keer genomineerd voor Bruidsfoto Award 2024 - Bij2dehandje 1e in Westland bij Modewinkel Awards - Pinksterquiz na Kerst en Pasen - Medewerker Werkplaats - Wat betekent Hemelvaartsdag eigenlijk? - Tip: Aiko 455Wp zonnepanelen superdeal bij Recharged - Teamleider Logistiek Nachtdienst - Productiemedewerker fulltime - 3 veelgestelde vragen over de zakelijke autoverzekering