Veel koopwoningen boven vraagprijs verkocht in 2020

Nederland 08.06.2021 - Steeds meer woningen werden verkocht boven de vraagprijs en stonden minder lang in de verkoop in 2020,

zo is uit onderzoek gebleken van het CBS en het Kadaster. In steeds meer gemeenten werd er gemiddeld overboden. 

In dit onderzoek is de transactieprijs van verkochte woningen vergeleken met de laatst bekende vraagprijs. In 2020 werd 50% van de woningen verkocht tegen een prijs die hoger was dan de vraagprijs, terwijl 38% van de verhandelde woningen onder de vraagprijs werd verkocht. In 2015 werd nog 87% van de woningen onder de vraagprijs verkocht, tegenover 7% die boven de vraagprijs van eigenaar wisselden. Als er meer woningen boven de vraagprijs worden verkocht is dat een teken van een krapper wordende koopwoningmarkt.

In steeds meer gemeenten boven vraagprijs verkocht
Na de verkoop van een bestaande koopwoning kan de ratio transactieprijs/vraagprijs worden berekend. Een ratio van 1 wil zeggen dat de transactieprijs van een bestaande woning gelijk is aan de laatst bekende vraagprijs. Een ratio groter dan 1 betekent dat er meer betaald is dan de vraagprijs, er is overboden. Een ratio onder de 1 betekent dat er minder betaald is dan de vraagprijs. In 2017 was in slechts vier procent van alle gemeenten de mediane ratio boven de 1. In 2020 was in bijna twee derde van de gemeenten de ratio gelijk aan of groter dan 1.

Waar in 2017 het overbieden met name een Amsterdams fenomeen was, samen met een aantal grote steden, was in 2020 overbieden de norm geworden door het hele land. Ook nam het aantal gemeenten waarbij in doorsnee meer dan twee procent overboden werd drastisch toe. In 2017 was dit slechts in een enkele gemeente het geval, in 2020 werd in bijna vijftig gemeenten gemiddeld meer dan twee procent overboden.

In Westland, Maassluis en Midden Delfland bleef de vraagprijs gemiddeld gelijk. In Delft stegen de prijzen met 1,8%, in buurgemeente Den Haag met 1,9%, Rijswijk 2,5% en in Rotterdam met 2,8%.

Woningen minder lang te koop aangeboden
Woningen worden steeds sneller verkocht. Begin 2015 stond een verkochte woning gemiddeld tien maanden te koop en sindsdien werd de gemiddelde aanbodtijd steeds korter, tot ruim twee maanden in 2020. Eind 2020 is de gemiddelde aanbodtijd van verkochte woningen in geen enkele provincie langer dan drie maanden.