Vraagtekens rondom discutabele bouwvergunning Haagweg

Monster 06.06.2017 update - Met verbazing hebben omwonenden van de Haagweg nabij Schelpenpad en de fractie van CDA Westland kennisgenomen

van de realisatie van een nieuwe woning uit het uitwerkingsplan voor bestemmingsplan Westmade fase 2b. Zie ook afbeeldingen 1, 2 en 3 in de bijlagen.

Hier zou volgens de beschrijvingen die wij via www.ruimtelijkplannen.nl tot onze beschikking hebben een woning gebouwd kunnen worden die past in de omgeving. De omgekeerde tekst (“de bestaande woningen zullen worden ingepast”) wordt o.a. ook teruggevonden in het vaststellingsbesluit van het uitwerkingsplan.

Andere nieuwe woningen in de buurt zijn in het verleden hierop ook mede getoetst en waar dit niet voldeed aangepast op de bestaande karakteristieke huizen. Er bestaat een duidelijk gevoel van ongenoegen dat nu juist deze nieuwe woning niet past in de bestaande omgeving met ook karakteristieke oude woningen. Dit zowel qua massaliteit en hoogte als dat de woning geheel afwijkt van de bestaande bebouwingsvormen.

Zover wij de procedure via www.ruimtelijkeplannen.nl (en specifiek voor het uitwerkingsplan alleen: http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/oep/bestemmingsplannen?planidn=NL.IMRO.1783.00000168u02-VA01) hebben kunnen volgen zijn de volgende procedures achtereenvolgens doorlopen:

·         Vaststelling van bestemmingsplan Westmade op 17-4-2006

·         Ontwerp uitwerkingsplan vastgesteld door college op 19-5-2014

·         Gewijzigd uitwerkingsplan op of nabij 6 augustus 2015 (zijnde de publicatiedatum van de officiële bekendmaking van het ter inzage leggen; de aangegeven datum klopt niet daar die hetzelfde is als het ontwerp).

Onduidelijk in de verschillende bijlagen is het aantal woningen dat nu maximaal gebouwd mag gaan worden: 43 volgens de begeleidende teksten of 39 zoals in de regels staat.

De gegevens van het uitwerkingsplan bestuderend wordt afgevraagd of dit nieuwe gebouw voldoet aan de vastgestelde regelgeving voor die locatie, en of welstand voor dit plan een positief advies gegeven heeft. Het gebouw is namelijk zo afwijkend van de omliggende bestaande bebouwing en zo massaal dat het ook duidelijk (negatief) effect heeft op de bestaande omgeving. Bovendien wordt afgevraagd of de inpassingsregels voor nieuwe woningen in een karakteristieke woonomgeving in haar algemeenheid wel goed gedefinieerd worden. En niet bijvoorbeeld dat de omgekeerde weg gevolgd wordt waarbij bestaande woningen in hoogte aangepast kunnen worden aan de nieuw te realiseren woningen. Onderhavig geval als voorbeeld nemend: de naast staande bestaande woningen hebben ook in het uitwerkingsplan een maximale nokhoogte van 11 meter en goothoogte van 7 meter, terwijl de bouw veel lager is….

Dit brengt ons tot de volgende vragen

1.      Voldoet het nieuwe gebouw wel of niet aan de vastgestelde regels zoals hoogte, massa, ligging en aantal verdiepingen? (Zie afbeelding 7). Zo ja, waarom wordt een zo afwijkend type gebouw toegestaan aan de bestaande omgeving? Zo nee, wat te doen?

2.      Is er rechtstreeks met de omgeving over dit bouwplan gecommuniceerd? Zo nee, waarom niet?

3.      Heeft welstand een positief advies afgegeven voor dit bouwtype en bouwhoogte als inpassing van een nieuwe woning in een omgeving met ook karakteristieke oude en lagere woningen?

4.      Had in het uitwerkingsprogramma, welke een bevoegdheid van het college van B&W is, de maximale hoogte van de woningen rond de bestaande karakteristieke woningen niet beter vastgesteld kunnen worden in overeenstemming met de werkelijk aanwezige hoogten van bestaande woningen in plaats van de in het bestemmingsplan algemeen vastgestelde maximale nokhoogte van 11 meter en 7 meter goothoogte?

5.      Hoe houdt u in haar algemeenheid rekening bij uitwerkingsprogramma’s m.b.t. regelgeving over het inpassen van bestaande karakteristieke woningen in een nieuwe woonomgeving? Kunt u bijvoorbeeld onderhavig geval beschouwen als een voorbeeld dat het eigenlijk anders had gemoeten?  

Wij zien uw antwoord graag binnen de daarvoor gestelde termijn tegemoet.  

Namens de fractie van CDA Westland,

Jan van Rossum