Ik zeg een Pathé bioscoop, een Mac Donald en een Action
VVD bezorgd over leegstand en huren winkelcentrum de Tuinen
Geplaatst door Westlanders.nu op 06-02-2017 08:20
.JPG)
Naaldwijk 06.02.2017 - Wat waren we trots, bij de opening van Winkelcentrum De Tuinen in Naaldwijk in 1998. Een mooi, uniek en divers aanbod van winkels
in een overdekt winkelcentrum dat zonder enige hulp van de gemeente door de Naaldwijkse ondernemers zelf tot stand is gebracht. We zijn nu bijna 20 jaar verder en de noodklok wordt geluid. We horen dit van ondernemers in De Tuinen en werden hierin bevestigd door het artikel in het AD van zaterdag 4 februari onder de kop 'De Tuinen is echt verloren zonder aanpassing huren'.
_1.JPG)
Niet alleen het vertrek van V&D slaat een groot en doods gat in het winkelcentrum, ‘kleinere’ winkeliers kunnen uit de verkregen informatie de hoge huurprijzen niet meer opbrengen. De leegstand neemt alleen maar toe. Winkeliers hebben overal in het land last van de web-winkelende consument, maar dat geldt voor De Tuinen niet alleen. Het zit ‘m daar vooral in de (te) hoge huren die de eigenaar, Spoorwegpensioenfonds, van de huurders vraagt.
De overheid kan zich niet bemoeien met particuliere initiatieven van winkeliers of met de boekhouding van een pensioenfonds, maar heeft wel een bemiddelende rol te spelen. Dit is ter ondersteuning van onze ondernemers en ook een pensioenfonds is immers niet gebaat bij leegstand. De lokale overheid moet zorgen voor goede omstandigheden voor ondernemers. In het winkelcentrum ’s-Gravenzande heeft de gemeente flink geïnvesteerd, de vraag doet zich dus nu voor of het Naaldwijkse overdekte winkelcentrum – voor het eerst - ook een handje geholpen kan worden, in het belang van het aanzien van Westland en de Westlandse economie. Dit brengt ons tot de volgende vragen:
1. Wat is de mening van het college ten aanzien van de voortgaande leegstand van winkelcentrum De Tuinen?
2. Is het college al in gesprek met het Spoorwegpensioenfonds, eigenaar van Winkelcentrum De Tuinen, om het gedeelde belang op te zoeken?
3. Zo ja, wat is het pensioenfonds van plan om de ontstane situatie te verbeteren? Zo nee, wat weerhoudt het college om het pensioenfonds aan zijn maatschappelijke plicht ten aanzien van het vestigingsklimaat in Naaldwijk te herinneren?
4. Ziet het college mogelijkheden om te bereiken waar VVD Westland voor staat, namelijk een gezond ondernemersklimaat, ook en zeker in de gemeente met een centrumfunctie?
VVD Westland verzoekt het college om bovenstaande vragen zo spoedig mogelijk binnen de gestelde termijn te beantwoorden. Namens de fractie van VVD Westland,
Elly van der Wilk-van Baren
Pieter Varekamp
Reacties (21 reacties geplaatst)
Ter info; C&A en Van Daalen optiek gaan ook weg.
Zaken als Action en Primarkt openen achter elkaar winkels, maar komen niet naar de tuinen... dat is veelzeggend.
Zaken als Action en Primarkt openen achter elkaar winkels, maar komen niet naar de tuinen... dat is veelzeggend.
De winkels die leeg staan hebben oppervlaktes van 500m2 minimaal. Ook al zakken ze met 300 euro per vierkante meter. Niemand die zo een huur gaat/kan betalen. Daar heeft t mee te maken Boris.
Volgens mij is jouw verhaaltje, jouw mening op dit bericht en niet het Evangelie.
Volgens mij is jouw verhaaltje, jouw mening op dit bericht en niet het Evangelie.
Als je een beter verhaal hebt hoor ik dat graag. Dit is hoe het in die wereld werkt.
Anders zouden al die leegstaande panden toch al lang gevuld zijn tegen een lagere huur?
Anders zouden al die leegstaande panden toch al lang gevuld zijn tegen een lagere huur?
@boris
Er komt alleen maar onzin uit je mond.\'je snapt volgens mij je eigen verhaal geeneens
Er komt alleen maar onzin uit je mond.\'je snapt volgens mij je eigen verhaal geeneens
Tinus, wellicht begreep je me verkeerd. Ik doelde op de kosten voor het verlagen van de huren. Een leegstaand pand kost in feite niet wat jij berekend, hooguit wat vaste lasten, wel is er sprake van misgelopen huurinkomsten.
Wat is bedoel is dit: De Tuinen heeft ongeveer 15.000 m2 aan verhuurbare oppervlakte. Stel er staat nu 20% leeg dan blijft er 12.000 m2 verhuurd over.
Als ze de huren gaan verlagen betekend dit dus bijvoorbeeld 100 EUR per m2 per jaar minder inkomsten = 1.200.000,00 EUR (structureel!).
Dat is de reden dat dit soort partijen die leegstaande panden niet tegen een lagere huur aanbieden. Soms zie je er tijdelijke, non-profit, initiatieven maar meer ook niet.
Wat is bedoel is dit: De Tuinen heeft ongeveer 15.000 m2 aan verhuurbare oppervlakte. Stel er staat nu 20% leeg dan blijft er 12.000 m2 verhuurd over.
Als ze de huren gaan verlagen betekend dit dus bijvoorbeeld 100 EUR per m2 per jaar minder inkomsten = 1.200.000,00 EUR (structureel!).
Dat is de reden dat dit soort partijen die leegstaande panden niet tegen een lagere huur aanbieden. Soms zie je er tijdelijke, non-profit, initiatieven maar meer ook niet.
De berekeningen die kloppen. O.a. Huurprijs €500 per vierkante meter per jaar. Pand van 200m2 kost je dus €500*200=€100.000 euro per jaar. Dat zijn dus alleen nog maar de huurkosten. Pand dus zonder personeel. Dus komt daar ook nog energie, waterschap, lokale lasten, verzekeringen, alarmkosten, loonkosten en sociale lasten bij. Zit je zo weer op €100.000,= kosten als je met een minimale bezetting qua mensen werkt. Met een winstmarge van 10% op je omzet, moet je dan dus € 2 Mln omzet draaien om alleen deze genoemde 200.000 euro aan kosten boven water te krijgen. En dan heb je nog geen cent verdient hé; alleen de kosten gecompenseerd. Dus voor een MKB-er niet te doen. En wie is nu de schuldige? Niet dat pensioenfonds hoor. Wel die ambtenaren die de grond hebben verkocht 20 jaar geleden voor de hoofdprijs. Maar dat merken ze nog wel als binnenkort daar alles leeg staat.
@Tinus. Klopt wat jij zegt
Wou bij de bouw van winkelcentrum daar een winkel huren van ongv 180m2. Dat zou mij toen 7300 permaand kosten heb toen gekozen voor locatie in rdam noord. 180m2 voor ongv 1800 euro excl btw.
Scheelt ongv 5500 euro.
Naluk heeft 20.000 inwoners en Rotterdam Noord 50.000 inwoners en ik ben elke zondag open!!
Tel uit je winst!! Ze willen de kleine ondernemers kapot maken met zulke huurprijzen. Laat staan de woz waarde die je nog moet betalen aan t einde van t jaar
Wou bij de bouw van winkelcentrum daar een winkel huren van ongv 180m2. Dat zou mij toen 7300 permaand kosten heb toen gekozen voor locatie in rdam noord. 180m2 voor ongv 1800 euro excl btw.
Scheelt ongv 5500 euro.
Naluk heeft 20.000 inwoners en Rotterdam Noord 50.000 inwoners en ik ben elke zondag open!!
Tel uit je winst!! Ze willen de kleine ondernemers kapot maken met zulke huurprijzen. Laat staan de woz waarde die je nog moet betalen aan t einde van t jaar
@boris
Leegstand kost veel meer dan een pand dat wordt gebruikt. Waarom denk je dat er na een jaar leegstand een \"flex\" regeling kan worden getroffen, als eigenaar van het pand dat wil?
Naar aanleiding van het artikel in het AD is de volgende berekening:
Laten we t simpel houden. Gemiddelde
Huurprijs €500 per vierkante meter per jaar. Pand van 200m2 kost je dus €500*200=€100.000 euro per jaar. €100000/12=€8333.33 huur per maand.
Pensioenfonds kan inderdaad beter de prijs iets verlagen in plaats van helemaal geen geld eraan verdienen. De staat van het winkelcentrum wordt ook niet beter met al die leegstand.
In principe kunnen de mkb\'ers nooit zo een huur ophoesten. En de grote (inter)nationale bedrijven die vertrekken allemaal uit de kleine steden, omdat er geen winst te behalen valt!!
Nou weten we waar al dat geld van onze pensioenfondsen in wordt gestoken!!
Leegstand kost veel meer dan een pand dat wordt gebruikt. Waarom denk je dat er na een jaar leegstand een \"flex\" regeling kan worden getroffen, als eigenaar van het pand dat wil?
Naar aanleiding van het artikel in het AD is de volgende berekening:
Laten we t simpel houden. Gemiddelde
Huurprijs €500 per vierkante meter per jaar. Pand van 200m2 kost je dus €500*200=€100.000 euro per jaar. €100000/12=€8333.33 huur per maand.
Pensioenfonds kan inderdaad beter de prijs iets verlagen in plaats van helemaal geen geld eraan verdienen. De staat van het winkelcentrum wordt ook niet beter met al die leegstand.
In principe kunnen de mkb\'ers nooit zo een huur ophoesten. En de grote (inter)nationale bedrijven die vertrekken allemaal uit de kleine steden, omdat er geen winst te behalen valt!!
Nou weten we waar al dat geld van onze pensioenfondsen in wordt gestoken!!
VVD heeft weinig kennis van zakendoen, de huren worden toch in rekening gebracht bij het volk ???
En straks komt er hier in
\'s Gravenzande hetzelfde verhaal. Hoe origineel is dat.
\'s Gravenzande hetzelfde verhaal. Hoe origineel is dat.
Enerzijds sneu voor de ondernemers, met dergelijke huren is het in deze tijd lastig nog iets te verdienen. Anderzijds zouden ze een flinke verhoging van de huur in goede tijden ook afkeuren. Het is natuurlijk geen eenrichtingsverkeer.
Een partij als het Spoorwegpensioenfonds gaat de huren, naar mijn mening, niet aanpassen. Om het simpele feit dat het ze veel meer kost om alle bestaande contracten te verlagen dan wat de leegstand nu kost. Daarbij wordt de boekwaarde van het vastgoed ook gebaseerd op de huurwaarde. Als ze daaraan gaan rommelen kunnen ze in problemen komen met banken, overheid enz. Gaat dus niet gebeuren.
Wellicht als leegstand richting 50% gaat dat er enige beweging te verwachten is. Tot die tijd kun je al ondernemer beter op zoek naar een andere locatie.
Een partij als het Spoorwegpensioenfonds gaat de huren, naar mijn mening, niet aanpassen. Om het simpele feit dat het ze veel meer kost om alle bestaande contracten te verlagen dan wat de leegstand nu kost. Daarbij wordt de boekwaarde van het vastgoed ook gebaseerd op de huurwaarde. Als ze daaraan gaan rommelen kunnen ze in problemen komen met banken, overheid enz. Gaat dus niet gebeuren.
Wellicht als leegstand richting 50% gaat dat er enige beweging te verwachten is. Tot die tijd kun je al ondernemer beter op zoek naar een andere locatie.
Vind het een beetje kinderachtig om over de huur te beginnen. Bij het tekenen van het huurcontract was de hoogte bekend. Er wordt gewoon te weinig verkocht, zo simpel is het
Ja Truus, we have the Broad Village, its wonderful. Its great.
zonder innovatie kom je er niet in deze tijd.
Zoals Truus als zei er zijn veel betere alternatieven in de omgeving waar het aanbod veel breder en dieper is.
En bedrijfspanden huren in een winkelcentrum is altijd duur. Daarom zijn er meestal grote (inter)nationale onderneming in te vinden.
Zoals Truus als zei er zijn veel betere alternatieven in de omgeving waar het aanbod veel breder en dieper is.
En bedrijfspanden huren in een winkelcentrum is altijd duur. Daarom zijn er meestal grote (inter)nationale onderneming in te vinden.
Platgooien ia denk de beste optie ja. Mensen gaan toch naar sgravenzande, rijswijk, den haag, maassluis of rotterdam.
Straks gaat het winkelcentrum in \'s-Gravenzande open dan is het helemaal klaar hierrro morguuuuu en de mazzel.
Gooi de tuinen maar tegen de grond en zet er maar 300 woningen neer das beter voor de rest van de winkels en gezelliger ook.
Sorry winkeliers,maar wij kopen al vele jaren bijna alles on -line,ook voedsel,consumenten moeten de huur van 2000 euro betalen en hebben daar massaal geen zin meer in,jammer voor de hardwerkende winkeliers maar helaas.
Als trouwe bezoeker van de tuinen vraag ik mij af is het wel zo verstandig deze discussie op het net te voeren. Natuurlijk snap ik ook wel dat er huur betaald moet worden maar dat het zoveel is, had ik niet gedacht. Ik heb wel begrepen dat de groot verbruikers en landelijke ketens niet de hoofdprijs willen betalen. Nu deze ketens het laten afweten is de plaatselijke middenstand de pineut. Als consument moet je er maar niet teveel bij nadenken dat je mee moet betalen aan die deze hoogmoed . Dan wordt je automatisch naar het online kopen gedwongen Helaas voor de winkeliers. Dat de gemeente daar wat aan kan doen, lijk mij sterk die staan zelf al op de afgrond van failliet. Ik hoop wel dat de winkeliers samen zo sterk staan dat de tuinen weer een gezellig en goed gevuld centrum wordt en niet zoals velen centrums in het land verpauperd door leegstand
Niet alleen in de tuinen zijn de huurprijzen belachelijk hoog
Je ziet overal in het centrum winkelpanden leeg staan
Ik wil al jaren een winkelpand , maar door de vreselijke hoge huren is er geen droog brood te verdienen
als je een huurprijs van bijvoorbeeld 2000 euro in de maand hebt moet je dit maal 3 doen om winst te kunnen halen
Alleen de winkel ketens kunnen dit nog ophoesten
en daardoor krijg je in elk centrum hetzelfde aanbod , hier door is winkelen niet meer leuk en gaan mensen internetshoppen
geef mij een goedkoop winkelpand en er komt weer een leuke winkel in Naaldwijk bij
Je ziet overal in het centrum winkelpanden leeg staan
Ik wil al jaren een winkelpand , maar door de vreselijke hoge huren is er geen droog brood te verdienen
als je een huurprijs van bijvoorbeeld 2000 euro in de maand hebt moet je dit maal 3 doen om winst te kunnen halen
Alleen de winkel ketens kunnen dit nog ophoesten
en daardoor krijg je in elk centrum hetzelfde aanbod , hier door is winkelen niet meer leuk en gaan mensen internetshoppen
geef mij een goedkoop winkelpand en er komt weer een leuke winkel in Naaldwijk bij
